立地・交通
ウェリス伊丹郷町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩11分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.31m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.03〜69m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.03〜69m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 新婚夫婦 | 66.03〜69m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
73〜75.31m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
66.03〜69m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
66.03〜69m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
66.03〜69m2 / JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
ウェリス伊丹郷町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩11分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェリス伊丹郷町は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は不二建設田中住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.03から75.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立有岡小学校、伊丹市立北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェリス伊丹郷町の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ウェリス伊丹郷町の過去の取引実績
直近価格
5,427万円
平均価格
4,480万円
最高値
5,427万円
最安値
3,650万円
ウェリス伊丹郷町の売却査定履歴です。直近価格は5,427万円、平均価格は4,480万円、最高値は5,427万円です。
4,380万円
2015年11月
4,526万円
2015年11月
4,380万円
2017年9月
4,484万円
2017年9月
4,380万円
2017年10月
4,380万円
2017年10月
4,180万円
2017年11月
4,372万円
2017年11月
4,580万円
2018年1月
4,976万円
2018年1月
3,980万円
2018年2月
4,260万円
2018年2月
4,380万円
2018年2月
4,783万円
2018年2月
3,780万円
2018年6月
4,122万円
2018年6月
3,650万円
2018年7月
3,871万円
2018年7月
3,998万円
2018年11月
3,926万円
2018年11月
4,380万円
2022年7月
4,596万円
2022年7月
4,580万円
2022年12月
4,326万円
2022年12月
4,390万円
2023年1月
4,330万円
2023年1月
5,380万円
2024年7月
4,922万円
2024年7月
5,300万円
2024年10月
5,158万円
2024年10月
5,180万円
2025年3月
5,427万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩4分と非常に近いのが助かります。通勤だけでなく、週末のお出かけにも便利で、駅周辺には商業施設も充実しています。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型スーパーなどが駅前以外には少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数の割には内装も綺麗に保たれており、収納スペースも十分です。リビングが広めで、家族で過ごしやすい間取りでした。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものと比べると少し見劣りするかもしれません。
JR伊丹駅へのアクセスが抜群で、毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も子育て世代には住みやすいと感じています。管理も日勤で安心感があります。全体的に満足度は高いですが、もう少し周辺に商業施設があるとさらに便利だと思います。
良い点: JR伊丹駅まで徒歩4分という立地は魅力的です。駅ビルや周辺の商業施設も便利で、普段の買い物や外食には困らなそうです。
気になる点: 阪急伊丹駅までも徒歩圏内ですが、乗り換えなどで利用する際は少し距離を感じます。
良い点: 外観はモダンで洗練された印象です。エントランス周りも綺麗に清掃されており、共用部も清潔感がありました。
気になる点: 総戸数が45戸と比較的少ないため、共用施設はあまり充実していません。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックなどのセキュリティ設備も整っています。
気になる点: 夜間や休日の対応については、確認が必要かもしれません。
JR伊丹駅への近さが最大の魅力です。周辺の利便性も高く、生活しやすい環境だと感じました。建物のデザインも悪くありませんが、共用施設が少ない点と、部屋によっては日当たりが気になるかもしれません。価格帯によっては検討する価値はあると思います。
ウェリス伊丹郷町は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩11分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェリス伊丹郷町の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリス伊丹郷町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。