立地・交通
上本町マスターズレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩6分。大阪上本町駅徒歩5分、谷町九丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 68〜70.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 68〜70.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 68〜70.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 68〜70.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども3人
4LDK / 68〜70.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
4LDK / 68〜70.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
4LDK / 68〜70.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
4LDK / 68〜70.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス
上本町マスターズレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩6分。大阪上本町駅徒歩5分、谷町九丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上本町マスターズレジデンスは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はミラージュパレス、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.22から70.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上本町マスターズレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
上本町マスターズレジデンスの過去の取引実績
直近価格
6,380万円
平均価格
5,925万円
最高値
6,500万円
最安値
5,353万円
上本町マスターズレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は6,380万円、平均価格は5,925万円、最高値は6,500万円です。
5,480万円
2018年6月
5,353万円
2018年6月
5,950万円
2023年4月
5,842万円
2023年4月
6,500万円
2023年4月
5,993万円
2023年4月
5,950万円
2023年5月
5,943万円
2023年5月
5,890万円
2023年8月
6,092万円
2023年8月
5,680万円
2023年11月
5,721万円
2023年11月
6,180万円
2025年1月
6,380万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内なのが非常に便利。近鉄と地下鉄どちらも使えるので、移動範囲が格段に広がりました。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅近ですが、一本入った通りにあるため比較的静かで住みやすいです。生魂小学校も学区内で、子供の通学も安心できる距離です。近隣には公園もあり、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 近隣に飲食店が多いので、夜遅くまで賑やかな場所もあります。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスは高級感があります。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気で、住民同士の顔も覚えやすいです。
気になる点: 駐車場が機械式で台数に限りがあるのが少し気になります。
2路線2駅利用可能で、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。共用部も綺麗で、少人数での管理も行き届いている印象です。子育て世帯にもおすすめです。ただ、人気エリアのため、価格帯はやや高めだと感じます。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りも2SLDKから3LDKまであり、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。キッチンやバスルームの設備も標準以上で満足しています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていると思います。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、さらに安心できます。
良い点: 大阪上本町駅周辺の商業施設は充実しており、日常の買い物には便利です。近鉄百貨店も近いので、休日の買い物も楽しめます。
気になる点: 道が狭い場所もあり、車の運転には少し注意が必要です。また、人気エリアなので、周辺の騒音が気になることもあります。
立地は非常に便利で、交通の便は抜群です。お部屋も広さがあり、快適に生活できています。ただ、総戸数が少ないせいか、管理体制がもう少し手厚いと嬉しいと感じる点もあります。周辺環境は良いですが、場所によってはやや騒がしいかもしれません。
上本町マスターズレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上本町マスターズレジデンスの売却相場は、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上本町マスターズレジデンスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。