立地・交通
エフステージ松屋町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分。松屋町駅徒歩6分、谷町六丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜65.55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜65.55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜65.55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
60〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
63〜65.55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
63〜65.55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
63〜65.55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
エフステージ松屋町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分。松屋町駅徒歩6分、谷町六丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エフステージ松屋町は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はファースト住建、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.05から65.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エフステージ松屋町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エフステージ松屋町の過去の取引実績
直近価格
5,233万円
平均価格
3,092万円
最高値
5,280万円
最安値
2,227万円
エフステージ松屋町の売却査定履歴です。直近価格は5,233万円、平均価格は3,092万円、最高値は5,280万円です。
2,480万円
2015年1月
2,396万円
2015年1月
2,880万円
2015年6月
2,988万円
2015年6月
2,580万円
2015年9月
2,443万円
2015年9月
2,700万円
2015年11月
2,847万円
2015年11月
2,280万円
2016年1月
2,782万円
2016年1月
2,650万円
2016年2月
2,680万円
2016年2月
2,980万円
2016年2月
2,227万円
2016年2月
2,480万円
2016年6月
2,273万円
2016年6月
3,150万円
2017年3月
2,399万円
2017年3月
2,580万円
2017年4月
2,417万円
2017年4月
2,980万円
2017年7月
2,692万円
2017年7月
3,180万円
2018年7月
3,151万円
2018年7月
2,990万円
2018年11月
3,142万円
2018年11月
3,280万円
2019年2月
3,141万円
2019年2月
3,130万円
2019年9月
3,292万円
2019年9月
3,280万円
2020年11月
3,444万円
2020年11月
3,180万円
2020年11月
3,496万円
2020年11月
3,680万円
2023年10月
3,450万円
2023年10月
5,280万円
2025年9月
4,460万円
2025年9月
4,980万円
2025年12月
5,233万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 松屋町駅と谷町六丁目駅が徒歩圏内なのが非常に便利。どちらも複数路線が使えるので、都心へのアクセスはもちろん、どこへ行くにも困りません。梅田や心斎橋もすぐです。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日々の買い物には全く不便しません。商店街もあり、活気があって楽しいです。静かな住宅街でもあるので、落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしていて、女性の一人暮らしでも安心できると思います。共用部も綺麗に保たれています。
築年数も比較的新しく、外観もモダンで気に入っています。部屋も使いやすく、収納も十分。何より立地が抜群で、毎日の通勤や休日の外出がとても快適です。周辺環境も充実しているので、総合的に満足度の高いマンションだと思います。
良い点: 間取りが2LDK〜3LDKで、ファミリー層にも対応できる広さがあるのが良い。専有面積も55㎡台からと、都心にしてはゆとりがある方だと感じました。設備は標準的ですが、使いやすそうです。
気になる点: モデルルームを見た限り、もう少し収納スペースが欲しいと感じる点もありました。床暖房など、あると嬉しい設備はオプションのようです。
良い点: RC造で11階建て、総戸数32戸と、小規模ながらも落ち着いた雰囲気のマンションです。外観デザインも洗練されていて、周辺の景観にも馴染んでいます。エントランス周りも綺麗でした。
気になる点: 共用施設はあまり多くない印象です。ラウンジなど、もう少し共有スペースがあると嬉しいです。
良い点: 中央小学校区で、通学路の安全性が気になるところですが、概ね問題なさそうです。スーパーや病院も近く、子育て環境としては悪くないと思います。靭公園も徒歩圏内なのは魅力的です。
気になる点: 周辺に少し古い建物も混在しており、地域によっては雰囲気が少し変わります。騒音などが気になる部屋もあるかもしれません。
交通利便性と生活利便性は非常に高い物件だと感じました。子育て環境も悪くないですが、建物の規模や設備面で、もう少し検討の余地があるかなという印象です。価格帯とのバランスを見て、総合的に判断したいと思います。
エフステージ松屋町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エフステージ松屋町の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/松屋町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エフステージ松屋町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。