立地・交通
ワコーレ伊丹西台ガーデンズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
母+子ども1人
54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
母+子ども1人
54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
母+子ども1人
54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
母+子ども1人
54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
母+子ども1人
54〜66m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
ワコーレ伊丹西台ガーデンズは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ伊丹西台ガーデンズは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.6から81.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ伊丹西台ガーデンズの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ伊丹西台ガーデンズの過去の取引実績
直近価格
4,335万円
平均価格
3,555万円
最高値
4,680万円
最安値
2,580万円
ワコーレ伊丹西台ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は4,335万円、平均価格は3,555万円、最高値は4,680万円です。
3,480万円
2014年10月
3,580万円
2014年12月
3,756万円
2014年12月
3,690万円
2015年11月
3,757万円
2015年11月
3,180万円
2015年12月
3,176万円
2015年12月
3,080万円
2015年12月
3,135万円
2015年12月
2,580万円
2016年3月
2,585万円
2016年3月
3,300万円
2017年2月
3,071万円
2017年2月
3,180万円
2017年9月
3,312万円
2017年9月
3,730万円
2018年3月
3,581万円
2018年3月
3,380万円
2020年5月
3,346万円
2020年5月
3,580万円
2022年3月
3,673万円
2022年3月
3,600万円
2024年8月
3,435万円
2024年8月
3,780万円
2024年9月
3,578万円
2024年9月
4,080万円
2024年9月
3,669万円
2024年9月
4,680万円
2025年10月
4,228万円
2025年10月
4,680万円
2026年3月
4,335万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急、2路線が徒歩4分と非常に便利。大阪や神戸へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物にも困りません。
良い点: 駅近なのに落ち着いた住環境です。近隣に公園もあり、子供の遊び場や散歩にちょうど良いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑わっている飲食店もあるため、場所によっては音が気になるかもしれません。
良い点: 築年数を感じさせない清潔感のあるエントランスで、共用部も綺麗に保たれています。総戸数も多くないので、比較的静かに過ごせます。
気になる点: 駐車場が地下にあるため、雨の日などは少し不便に感じることがあります。
駅からの近さと利便性は抜群で、生活に必要なものはほとんど徒歩圏内で揃います。築年数は経ちますが、管理状態も良く、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にも、単身者にもおすすめできるマンションだと感じています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうな部屋がありそうです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っているようです。
気になる点: モデルルームを見た限りでは、最新の設備というよりは標準的な印象。リフォームやリノベーションの必要性も出てくるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象を受けました。オートロックも完備されており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 総戸数44戸と小規模なので、管理組合の活動や意見交換が活発に行われるかが少し気になります。
良い点: 駅近で商業施設も充実しているのは魅力的です。小学校も近いので、通学路の安全面でも安心できそうです。
気になる点: 伊丹駅周辺は活気がある反面、週末などは人通りが多く、騒がしく感じる場面もありそうです。静かな環境を最優先する方には向かないかもしれません。
駅からの距離と利便性は非常に高い評価点です。周辺環境も生活するには便利ですが、駅前の賑わいが気になる場合もあるかもしれません。建物の状態や設備は年数相応といった印象ですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。価格とのバランスを見て検討したいです。
ワコーレ伊丹西台ガーデンズは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ伊丹西台ガーデンズの売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ伊丹西台ガーデンズは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。