マンション

コムズシティ野江

大阪府大阪市城東区中央2丁目14京阪本線／野江駅徒歩3分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩7分

コムズシティ野江をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	定年前の住み替え検討	4SLDK	55m²以上	大規模マンション希望, 上層階希望
3日前	シニア夫婦（住み替え）	1LDK	50m²以上	大阪市内で探している, 角部屋希望, ペット可必須
6日前	夫婦＋子ども3人	1LDK	105m²台	成育小学校区希望, 管理体制重視, すぐ住める状態
1週間前	夫婦＋子ども2人	4SLDK	105m²前後	築20年前後まで検討, 宅配ボックスあり
1週間前	共働き夫婦	1LDK	150m²前後	共用部充実希望, 南向き希望, 駐車場あり希望

定年前の住み替え検討

1日前

4SLDK55m²以上

大規模マンション希望, 上層階希望

シニア夫婦（住み替え）

3日前

1LDK50m²以上

大阪市内で探している, 角部屋希望, ペット可必須

夫婦＋子ども3人

6日前

1LDK105m²台

成育小学校区希望, 管理体制重視, すぐ住める状態

夫婦＋子ども2人

1週間前

4SLDK105m²前後

築20年前後まで検討, 宅配ボックスあり

共働き夫婦

1週間前

1LDK150m²前後

共用部充実希望, 南向き希望, 駐車場あり希望

上記以外にもコムズシティ野江の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市城東区中央2丁目14

交通

京阪本線／野江駅徒歩3分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅徒歩7分

築年月

2003年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

35階建

総戸数

558戸

間取り

1LDK ～ 4SLDK

専有面積

56.71m² ～ 151.30m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

14572.41m²

駐車場数

361

建ぺい率

49.71%

容積率

386.89%

分譲会社

ゼネラル

施工会社

清水建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

成育小学校

中学校区域

蒲生中学校

備考

●バリアフリー ●スーパー「阪急オアシス」約30m ●公園「蒲生公園」約250m

延床面積

15098.39m²

建築面積

3313.34m²

設計会社

菅原賢二設計スタジオ

所在地(住所)

大阪府大阪市城東区中央2丁目14

売却査定履歴

コムズシティ野江の過去の取引実績

直近価格

9,201万円

平均価格

5,083万円

最高値

1億8,900万円

最安値

1,829万円

下落傾向（前回比 1,299万円）

2,280万円

2013年7月

2,280万

2,380万円

2013年8月

2,380万

4,380万円

2014年2月

4,380万

4,980万円

2014年2月

4,980万

2,880万円

2014年3月

2,880万

3,690万円

2014年4月

3,690万

3,490万円

2014年5月

3,490万

3,290万円

2014年7月

3,290万

4,980万円

2014年9月

4,980万

5,980万円

2014年10月

5,980万

4,280万円

2014年11月

4,280万

4,280万円

2014年12月

4,280万

3,924万円

2014年12月

3,924万

4,490万円

2014年12月

4,490万

4,495万円

2014年12月

4,495万

3,500万円

2015年4月

3,500万

3,328万円

2015年4月

3,328万

3,280万円

2015年4月

3,280万

3,083万円

2015年4月

3,083万

3,600万円

2015年7月

3,600万

3,373万円

2015年7月

3,373万

2,990万円

2015年8月

2,990万

3,044万円

2015年8月

3,044万

3,500万円

2015年10月

3,500万

3,228万円

2015年10月

3,228万

2,380万円

2015年10月

2,380万

2,005万円

2015年10月

2,005万

2,000万円

2016年2月

2,000万

1,829万円

2016年2月

1,829万

3,880万円

2016年4月

3,880万

3,152万円

2016年4月

3,152万

6,180万円

2016年5月

6,180万

4,353万円

2016年5月

4,353万

2,580万円

2016年6月

2,580万

1,980万円

2016年6月

1,980万

3,180万円

2016年8月

3,180万

3,082万円

2016年8月

3,082万

4,500万円

2016年9月

4,500万

4,245万円

2016年9月

4,245万

3,800万円

2016年9月

3,800万

3,838万円

2016年9月

3,838万

2,490万円

2016年12月

2,490万

2,035万円

2016年12月

2,035万

2,780万円

2017年1月

2,780万

2,667万円

2017年1月

2,667万

4,280万円

2017年4月

4,280万

3,750万円

2017年4月

3,750万

4,500万円

2017年4月

4,500万

3,983万円

2017年4月

3,983万

3,980万円

2017年5月

3,980万

3,715万円

2017年5月

3,715万

4,450万円

2017年7月

4,450万

4,200万円

2017年7月

4,200万

3,180万円

2017年11月

3,180万

2,567万円

2017年11月

2,567万

2,980万円

2017年12月

2,980万

2,582万円

2017年12月

2,582万

3,380万円

2017年12月

3,380万

3,679万円

2017年12月

3,679万

4,130万円

2018年4月

4,130万

4,067万円

2018年4月

4,067万

2,680万円

2018年5月

2,680万

2,715万円

2018年5月

2,715万

4,980万円

2018年7月

4,980万

3,933万円

2018年7月

3,933万

1億1,000万円

2018年7月

1億1,000万

8,143万円

2018年7月

8,143万

4,480万円

2018年8月

4,480万

4,288万円

2018年8月

4,288万

4,580万円

2018年9月

4,580万

4,434万円

2018年9月

4,434万

3,750万円

2018年9月

3,750万

3,274万円

2018年9月

3,274万

4,380万円

2018年10月

4,380万

4,425万円

2018年10月

4,425万

4,080万円

2018年11月

4,080万

4,312万円

2018年11月

4,312万

4,780万円

2018年11月

4,780万

4,483万円

2018年11月

4,483万

9,950万円

2018年11月

9,950万

8,714万円

2018年11月

8,714万

4,980万円

2018年11月

4,980万

5,004万円

2018年11月

5,004万

3,180万円

2018年11月

3,180万

3,338万円

2018年11月

3,338万

4,380万円

2018年12月

4,380万

4,558万円

2018年12月

4,558万

3,834万円

2018年12月

3,834万

3,480万円

2018年12月

3,480万

3,342万円

2018年12月

3,342万

9,350万円

2019年1月

9,350万

8,705万円

2019年1月

8,705万

8,867万円

2019年1月

8,867万

4,980万円

2019年1月

4,980万

4,473万円

2019年1月

4,473万

8,780万円

2019年2月

8,780万

8,719万円

2019年2月

8,719万

3,530万円

2019年2月

3,530万

3,403万円

2019年2月

3,403万

3,780万円

2019年2月

3,780万

4,333万円

2019年2月

4,333万

6,580万円

2019年4月

6,580万

6,097万円

2019年4月

6,097万

4,780万円

2019年5月

4,780万

4,322万円

2019年5月

4,322万

3,680万円

2019年5月

3,680万

3,441万円

2019年5月

3,441万

3,880万円

2019年6月

3,880万

4,222万円

2019年6月

4,222万

4,580万円

2019年6月

4,580万

4,478万円

2019年6月

4,478万

4,380万円

2019年7月

4,380万

4,248万円

2019年7月

4,248万

5,180万円

2019年7月

5,180万

4,781万円

2019年7月

4,781万

5,980万円

2019年7月

5,980万

5,865万円

2019年7月

5,865万

4,400万円

2019年8月

4,400万

5,362万円

2019年8月

5,362万

4,480万円

2019年9月

4,480万

4,299万円

2019年9月

4,299万

5,230万円

2019年10月

5,230万

4,680万円

2019年10月

4,680万

4,990万円

2020年2月

4,990万

4,641万円

2020年2月

4,641万

5,890万円

2020年3月

5,890万

6,355万円

2020年3月

6,355万

4,480万円

2020年5月

4,480万

4,113万円

2020年5月

4,113万

3,980万円

2020年6月

3,980万

3,980万円

2020年6月

3,980万

4,280万円

2020年7月

4,280万

4,222万円

2020年7月

4,222万

3,898万円

2020年8月

3,898万

3,413万円

2020年8月

3,413万

6,980万円

2021年1月

6,980万

6,496万円

2021年1月

6,496万

4,380万円

2021年1月

4,380万

4,328万円

2021年1月

4,328万

6,200万円

2021年2月

6,200万

6,489万円

2021年2月

6,489万

5,580万円

2021年11月

5,580万

4,422万円

2021年11月

4,422万

4,693万円

2021年11月

4,693万

7,480万円

2021年12月

7,480万

7,210万円

2021年12月

7,210万

4,380万円

2021年12月

4,380万

3,875万円

2021年12月

3,875万

5,480万円

2022年1月

5,480万

5,105万円

2022年1月

5,105万

5,198万円

2022年4月

5,198万

4,437万円

2022年4月

4,437万

5,980万円

2022年4月

5,980万

5,708万円

2022年4月

5,708万

7,480万円

2022年5月

7,480万

9,831万円

2022年5月

9,831万

5,098万円

2022年5月

5,098万

4,174万円

2022年5月

4,174万

4,980万円

2022年5月

4,980万

4,264万円

2022年5月

4,264万

6,480万円

2022年5月

6,480万

5,680万円

2022年5月

5,680万

7,480万円

2022年6月

7,480万

7,711万円

2022年6月

7,711万

5,680万円

2022年7月

5,680万

5,739万円

2022年7月

5,739万

4,890万円

2022年7月

4,890万

4,428万円

2022年7月

4,428万

5,098万円

2022年7月

5,098万

4,300万円

2022年7月

4,300万

4,998万円

2022年8月

4,998万

4,351万円

2022年8月

4,351万

7,480万円

2022年8月

7,480万

6,858万円

2022年8月

6,858万

4,898万円

2022年9月

4,898万

4,556万円

2022年9月

4,556万

4,899万円

2022年9月

4,899万

4,511万円

2022年9月

4,511万

4,180万円

2022年9月

4,180万

4,332万円

2022年9月

4,332万

4,880万円

2022年9月

4,880万

4,318万円

2022年9月

4,318万

5,180万円

2022年9月

5,180万

4,593万円

2022年9月

4,593万

6,250万円

2022年9月

6,250万

5,682万円

2022年9月

5,682万

5,180万円

2022年10月

5,180万

5,755万円

2022年10月

5,755万

4,780万円

2022年11月

4,780万

4,324万円

2022年11月

4,324万

4,980万円

2022年11月

4,980万

4,487万円

2022年11月

4,487万

3,730万円

2022年11月

3,730万

3,779万円

2022年11月

3,779万

8,250万円

2022年11月

8,250万

7,770万円

2022年11月

7,770万

4,480万円

2022年12月

4,480万

5,028万円

2022年12月

5,028万

4,980万円

2022年12月

4,980万

4,880万円

2022年12月

4,880万

3,380万円

2023年1月

3,380万

3,713万円

2023年1月

3,713万

5,980万円

2023年1月

5,980万

5,565万円

2023年1月

5,565万

4,890万円

2023年1月

4,890万

4,284万円

2023年1月

4,284万

4,480万円

2023年1月

4,480万

4,434万円

2023年1月

4,434万

4,780万円

2023年1月

4,780万

4,282万円

2023年1月

4,282万

4,880万円

2023年1月

4,880万

4,177万円

2023年1月

4,177万

6,680万円

2023年1月

6,680万

7,612万円

2023年1月

7,612万

6,280万円

2023年2月

6,280万

6,213万円

2023年2月

6,213万

4,680万円

2023年2月

4,680万

4,103万円

2023年2月

4,103万

4,780万円

2023年2月

4,780万

4,525万円

2023年2月

4,525万

3,280万円

2023年3月

3,280万

2,897万円

2023年3月

2,897万

4,680万円

2023年3月

4,680万

4,491万円

2023年3月

4,491万

4,580万円

2023年4月

4,580万

4,120万円

2023年4月

4,120万

5,080万円

2023年4月

5,080万

4,582万円

2023年4月

4,582万

5,100万円

2023年4月

5,100万

5,636万円

2023年4月

5,636万

5,600万円

2023年4月

5,600万

5,300万円

2023年4月

5,300万

4,690万円

2023年5月

4,690万

4,207万円

2023年5月

4,207万

4,980万円

2023年5月

4,980万

4,804万円

2023年5月

4,804万

7,480万円

2023年5月

7,480万

7,229万円

2023年5月

7,229万

5,800万円

2023年7月

5,800万

5,673万円

2023年7月

5,673万

3,980万円

2023年7月

3,980万

3,673万円

2023年7月

3,673万

6,680万円

2023年7月

6,680万

7,519万円

2023年7月

7,519万

4,780万円

2023年7月

4,780万

4,744万円

2023年7月

4,744万

5,680万円

2023年8月

5,680万

6,197万円

2023年8月

6,197万

4,380万円

2023年9月

4,380万

4,135万円

2023年9月

4,135万

6,980万円

2023年10月

6,980万

6,942万円

2023年10月

6,942万

4,180万円

2023年10月

4,180万

4,099万円

2023年10月

4,099万

6,480万円

2023年11月

6,480万

5,486万円

2023年11月

5,486万

4,080万円

2024年1月

4,080万

3,890万円

2024年1月

3,890万

4,980万円

2024年2月

4,980万

4,319万円

2024年2月

4,319万

3,490万円

2024年2月

3,490万

3,139万円

2024年2月

3,139万

4,380万円

2024年3月

4,380万

3,889万円

2024年3月

3,889万

4,499万円

2024年5月

4,499万

4,329万円

2024年5月

4,329万

6,480万円

2024年5月

6,480万

5,326万円

2024年5月

5,326万

6,980万円

2024年5月

6,980万

6,874万円

2024年5月

6,874万

8,800万円

2024年6月

8,800万

6,461万円

2024年6月

6,461万

5,100万円

2024年8月

5,100万

4,583万円

2024年8月

4,583万

1億8,900万円

2024年8月

1億8,900万

9,574万円

2024年8月

9,574万

5,100万円

2024年11月

5,100万

5,018万円

2024年11月

5,018万

5,280万円

2024年11月

5,280万

4,566万円

2024年11月

4,566万

5,480万円

2025年1月

5,480万

5,063万円

2025年1月

5,063万

7,880万円

2025年1月

7,880万

5,067万円

2025年1月

5,067万

7,280万円

2025年2月

7,280万

6,091万円

2025年2月

6,091万

5,980万円

2025年5月

5,980万

6,045万円

2025年5月

6,045万

9,480万円

2025年5月

9,480万

9,453万円

2025年5月

9,453万

6,880万円

2025年6月

6,880万

6,429万円

2025年6月

6,429万

6,000万円

2025年7月

6,000万

6,222万円

2025年7月

6,222万

8,400万円

2025年8月

8,400万

8,417万円

2025年8月

8,417万

4,480万円

2025年9月

4,480万

4,815万円

2025年9月

4,815万

4,790万円

2025年9月

4,790万

5,013万円

2025年9月

5,013万

6,980万円

2025年10月

6,980万

5,880万円

2025年10月

5,880万

8,400万円

2025年12月

8,400万

8,085万円

2025年12月

8,085万

6,280万円

2025年12月

6,280万

5,919万円

2025年12月

5,919万

9,800万円

2026年1月

9,800万

8,893万円

2026年1月

8,893万

6,500万円

2026年1月

6,500万

6,983万円

2026年1月

6,983万

4,880万円

2026年1月

4,880万

4,919万円

2026年1月

4,919万

4,620万円

2026年2月

4,620万

4,855万円

2026年2月

4,855万

7,580万円

2026年3月

7,580万

6,168万円

2026年3月

6,168万

1億500万円

2026年3月

1億500万

9,201万円

2026年3月

9,201万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区中央2丁目14

口コミ・レビュー

野江在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 京阪と地下鉄が徒歩圏内なのが最大の魅力。京橋や梅田へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺の商業施設も充実してきました。

気になる点: 特にありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育て世代にも住みやすい環境です。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経ちますが、共用部はしっかり管理されており、高級感があります。エントランスは広々としていて、来客時も安心感があります。

気になる点: 一部設備は古さを感じさせるところもあります。

交通利便性と生活利便性を兼ね備えた、非常に満足度の高いマンションです。特に子育て世代にはおすすめです。日勤管理で安心感もありますし、総戸数が多いのでコミュニティも形成しやすいと思います。周辺環境も発展しており、今後も住み続けたいと思える場所です。

購入検討者・単身者さん購入検討者 / 2023年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多い印象です。収納スペースも各部屋にしっかり確保されていました。眺望が良い部屋もあるようです。

気になる点: 築年数相応の設備仕様なので、最新の物件と比べると見劣りする部分もあるかもしれません。リフォーム済み物件か確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いているようです。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も一定の安心感があります。

気になる点: 35階建てと高層なので、地震時の揺れや避難経路については少し気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で利便性は高いですが、駅周辺は交通量が多く、落ち着いた雰囲気とは言えないかもしれません。商店街などは活気があります。

気になる点: 緑豊かな環境とは言えず、静かな住環境を求める方には不向きかもしれません。

立地と利便性は非常に魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備面での確認は必須です。周辺は活気がありますが、静かで落ち着いた環境を求める場合は少し騒がしく感じるかもしれません。高層階からの眺望は期待できそうですが、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。

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