立地・交通
エスリード栗東駅前パークレジデンスは滋賀県栗東市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／栗東駅 徒歩2分。栗東駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
栗東市の物件一覧に戻る🚨 エスリード栗東駅前パークレジデンス
2,780万2,735万2,680万2,686万3,150万2,913万2,100万2,116万2,480万2,328万3,280万2,956万3,130万2,539万3,580万2,798万2,500万2,242万2,980万2,708万2,980万2,901万3,280万3,062万2,880万2,560万2,898万2,708万2,680万2,673万2,880万2,564万2,780万2,557万2,580万2,455万3,280万3,137万3,068万3,480万3,123万2,880万2,964万3,180万3,067万2,850万2,753万3,480万3,158万2,980万2,844万3,200万2,943万3,420万3,375万
マンション
エスリード栗東駅前パークレジデンス
滋賀県栗東市綣3丁目11-8JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 エスリード栗東駅前パークレジデンス
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栗東市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.52〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.52〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.52〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県栗東市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.52〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション滋賀県 栗東市
3日前母＋子ども1人
62.52〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 栗東市
6日前母＋子ども1人
62.52〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 栗東市
1週間前母＋子ども1人
62.52〜71m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション滋賀県 栗東市
1週間前単身（投資目的）
62.52〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、JR東海道本線／栗東駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県栗東市綣3丁目11-8
交通
JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分
築年月
2013年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
109戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.52m² ～ 96.51m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
2904.45m²
駐車場数
88
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大末建設
管理会社
エスリード建物管理
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
10269.41m²
建築面積
1264.86m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
滋賀県栗東市綣3丁目11-8
バルコニー面積
12.35m² ～ 36.42m²
エスリード栗東駅前パークレジデンスの物件固有情報
建物スペック
エスリード栗東駅前パークレジデンスは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.52から96.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
栗東市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード栗東駅前パークレジデンスの査定では、栗東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード栗東駅前パークレジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,375万円
平均価格
2,878万円
最高値
3,580万円
最安値
2,100万円
下落傾向（前回比 45万円）
エスリード栗東駅前パークレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,375万円、平均価格は2,878万円、最高値は3,580万円です。
2,780万円
2015年8月
2,735万円
2015年8月
2,680万円
2016年12月
2,686万円
2016年12月
3,150万円
2017年3月
2,913万円
2017年3月
2,100万円
2017年3月
2,116万円
2017年3月
2,480万円
2018年2月
2,328万円
2018年2月
3,280万円
2018年4月
2,956万円
2018年4月
3,130万円
2018年6月
2,539万円
2018年6月
3,580万円
2018年7月
2,798万円
2018年7月
2,500万円
2018年9月
2,242万円
2018年9月
2,980万円
2018年9月
2,708万円
2018年9月
2,980万円
2018年10月
2,901万円
2018年10月
3,280万円
2018年11月
3,062万円
2018年11月
2,880万円
2018年12月
2,560万円
2018年12月
2,898万円
2019年2月
2,708万円
2019年2月
2,680万円
2019年3月
2,673万円
2019年3月
2,880万円
2019年6月
2,564万円
2019年6月
2,780万円
2019年8月
2,557万円
2019年8月
2,580万円
2019年10月
2,455万円
2019年10月
3,280万円
2019年10月
3,137万円
2019年10月
3,068万円
2019年10月
3,480万円
2021年4月
3,123万円
2021年4月
2,880万円
2021年5月
2,964万円
2021年5月
3,180万円
2021年7月
3,067万円
2021年7月
2,850万円
2021年8月
2,753万円
2021年8月
3,480万円
2021年10月
3,158万円
2021年10月
2,980万円
2021年10月
2,844万円
2021年10月
3,200万円
2022年10月
2,943万円
2022年10月
3,420万円
2024年5月
3,375万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県栗東市綣3丁目11-8
口コミ・レビュー
栗東生活満喫中30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 栗東駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると落ち着いた住宅街で子育て環境としても悪くないです。公園も近くにあり、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念。車があれば問題ありませんが。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は still きれい。エントランスも広々としていて、共用部は定期的に清掃されている印象があります。オートロックで安心感もあります。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に助かります。
駅近の利便性は期待通りで、毎日の通勤・通学が楽になりました。周辺環境もバランスが取れており、都心へのアクセスも良いのに、住環境は比較的落ち着いています。エスリードブランドなので、一定の安心感もあります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 今回内覧した部屋は、広さも十分で、LDKが開放的でした。キッチンやバスルームの設備も、標準的ですが実用的で使いやすそうです。収納スペースも確保されていました。
気になる点: 一部の設備が少し古く感じられる箇所もありました。最新の省エネ設備などは期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックシステムや宅配ボックスがあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合や管理会社の対応については、今回は詳細不明でしたが、共用部の清掃状況からは、しっかり管理されていると感じました。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金の将来的な変動について、もう少し情報が欲しいところです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR栗東駅まで徒歩2分というのは、最大の魅力です。新快速が利用できるため、通勤やレジャーの選択肢が広がります。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は非常に高いと感じました。
栗東駅徒歩2分という立地は、子育て世代にとって非常に魅力的です。新快速で主要都市へのアクセスが良いのは大きなメリット。お部屋の設備は標準的ですが、共用部やセキュリティはしっかりしている印象。管理体制についてもう少し詳しく確認したいです。
エスリード栗東駅前パークレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード栗東駅前パークレジデンスは栗東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分
立地の魅力
栗東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
栗東市エリアの市場動向・資産価値
エスリード栗東駅前パークレジデンスの立地価値・将来性
栗東市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では栗東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード栗東駅前パークレジデンスに関するよくある質問
エスリード栗東駅前パークレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、栗東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード栗東駅前パークレジデンスの売却相場はいくらですか？
エスリード栗東駅前パークレジデンスの売却相場は、JR東海道本線／栗東駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、栗東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード栗東駅前パークレジデンスは築13年ですが売れますか？
エスリード栗東駅前パークレジデンスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
栗東市エリアのマンション市場の動向は？
栗東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。