立地・交通
ディオ城東中央は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩1分。蒲生四丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
60〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
60〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
60〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
60〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
60〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
ディオ城東中央は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩1分。蒲生四丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオ城東中央は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はサンユー都市開発S&Tホールディングス、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約59.18から72.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は聖賢小学校、蒲生中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオ城東中央の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディオ城東中央の過去の取引実績
直近価格
5,302万円
平均価格
3,769万円
最高値
5,500万円
最安値
2,880万円
ディオ城東中央の売却査定履歴です。直近価格は5,302万円、平均価格は3,769万円、最高値は5,500万円です。
3,380万円
2016年5月
3,421万円
2016年5月
3,480万円
2016年9月
3,872万円
2016年9月
2,880万円
2016年11月
2,903万円
2016年11月
3,880万円
2017年10月
3,681万円
2017年10月
3,080万円
2017年11月
2,975万円
2017年11月
3,750万円
2018年1月
3,806万円
2018年1月
3,821万円
2018年1月
3,650万円
2018年2月
3,950万円
2018年2月
3,922万円
2018年2月
3,680万円
2018年4月
4,014万円
2018年4月
3,380万円
2018年5月
3,711万円
2018年5月
3,480万円
2018年6月
3,694万円
2018年6月
3,480万円
2018年10月
3,825万円
2018年10月
3,280万円
2018年11月
3,641万円
2018年11月
3,080万円
2019年6月
3,045万円
2019年6月
3,680万円
2021年4月
3,686万円
2021年4月
3,230万円
2023年2月
3,219万円
2023年2月
3,380万円
2023年9月
3,338万円
2023年9月
5,500万円
2025年12月
5,394万円
2025年12月
4,980万円
2026年1月
5,035万円
2026年1月
5,250万円
2026年2月
5,302万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 蒲生四丁目駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄3路線使えて、梅田や難波へもアクセス抜群。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも困りません。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、日常の買い物には全く困らない。商店街もあり、活気があって楽しい。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかも。
良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすい。収納も十分あり、3LDKで子育て世帯にも十分な広さがある。
気になる点: 床暖房があればもっと良かった。
蒲生四丁目の駅近という立地が最大の魅力です。日々の生活利便性は非常に高く、子育てしながらでもストレスなく暮らせます。共用部も綺麗に管理されており、満足しています。ただ、駅前なので、もう少し静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランスも清潔感があり、日常的に気持ちよく利用できそうです。
良い点: 日勤管理で安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
気になる点: 宅配ボックスがあるとさらに便利。
良い点: 駅前なので生活利便性は高いが、少し歩くと静かな住宅街もあり、バランスが取れている。
気になる点: 公園が近くにあるわけではないので、子供の遊び場には少し不便かも。
蒲生四丁目駅徒歩1分という、なかなかない立地に惹かれて見学しました。駅周辺の利便性は抜群で、生活するには非常に便利だと感じました。建物のデザインも悪くなく、管理体制も良好そうなので、購入を前向きに検討しています。ただ、周辺の広さや、子育て環境としてはもう少し自然が多い場所が良いと感じる部分もあります。
ディオ城東中央は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオ城東中央の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオ城東中央は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。