立地・交通
ブランズ新神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩17分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜80.69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
78〜80.69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
78〜80.69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
78〜80.69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
78〜80.69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
78〜80.69m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、公園が近い住環境
ブランズ新神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩17分。新神戸駅徒歩5分、三ノ宮駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ新神戸は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.39から80.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立雲中小学校、神戸市立葺合中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ新神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ新神戸の過去の取引実績
直近価格
5,315万円
平均価格
4,927万円
最高値
5,944万円
最安値
4,327万円
ブランズ新神戸の売却査定履歴です。直近価格は5,315万円、平均価格は4,927万円、最高値は5,944万円です。
4,650万円
2017年9月
5,242万円
2017年9月
4,600万円
2018年1月
5,242万円
2018年1月
4,600万円
2018年7月
5,242万円
2018年7月
4,580万円
2019年1月
5,229万円
2019年1月
4,379万円
2019年1月
4,580万円
2019年7月
5,493万円
2019年7月
4,582万円
2019年7月
4,580万円
2019年8月
5,944万円
2019年8月
4,380万円
2019年9月
5,758万円
2019年9月
4,530万円
2019年12月
5,210万円
2019年12月
4,580万円
2020年1月
4,327万円
2020年1月
4,580万円
2020年6月
5,394万円
2020年6月
4,530万円
2020年10月
5,379万円
2020年10月
4,580万円
2020年12月
5,472万円
2020年12月
4,980万円
2024年1月
5,315万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行にすぐ行けて助かります。地下鉄も近くて、市内の移動も楽々です。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは揃います。公園も近く、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 三ノ宮駅まで徒歩だと少し距離を感じる時があります。
良い点: ブランズシリーズらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも綺麗に保たれており、日々気持ちよく過ごせます。
気になる点: 共用施設はあまり多くないですが、その分管理費は抑えられている印象です。
新神戸駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションだと感じています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。広めのリビングで家族も快適に過ごせています。
良い点: 部屋は日当たりも良く、十分な広さがあります。キッチンやバスルームの設備も比較的新しく、使いやすいです。収納スペースも確保されていて助かります。
気になる点: 床暖房がないのが冬場は少し残念です。
良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり対応してくれます。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心できます。
良い点: 新神戸駅が近いのは良いですが、JR三ノ宮駅まで歩くのは毎日は少し大変です。バス路線はありますが、利用頻度は高くありません。
気になる点: 地下鉄は便利ですが、JRや阪急を利用する際は少し不便を感じます。
新神戸駅周辺の静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。部屋の設備や管理体制には満足していますが、三ノ宮方面へのアクセスを重視するなら、もう少し駅近の物件も検討した方が良いかもしれません。
ブランズ新神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ新神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄北神線/新神戸駅 徒歩5分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ新神戸は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。