立地・交通
ブラームス長居は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩8分。長居駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 2LDK / 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 3LDK / 62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、大阪市立南住吉小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 2LDK / 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 2LDK / 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 2LDK / 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
単身
2LDK / 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
母+子ども1人
3LDK / 62〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、大阪市立南住吉小学校に通いやすいこと
単身
2LDK / 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
2LDK / 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身
2LDK / 62〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
ブラームス長居は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩8分。長居駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブラームス長居は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62から76.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南住吉小学校、大阪市立三稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブラームス長居の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブラームス長居の過去の取引実績
直近価格
3,728万円
平均価格
3,116万円
最高値
3,780万円
最安値
2,459万円
ブラームス長居の売却査定履歴です。直近価格は3,728万円、平均価格は3,116万円、最高値は3,780万円です。
2,890万円
2015年9月
2,669万円
2015年9月
2,680万円
2015年11月
2,669万円
2015年11月
3,230万円
2016年1月
3,107万円
2016年1月
2,598万円
2017年1月
2,641万円
2017年1月
2,780万円
2018年12月
2,459万円
2018年12月
3,380万円
2020年9月
3,245万円
2020年9月
2,680万円
2020年12月
2,656万円
2020年12月
3,680万円
2024年4月
3,486万円
2024年4月
3,480万円
2025年1月
3,224万円
2025年1月
3,780万円
2026年1月
3,709万円
2026年1月
3,780万円
2026年2月
3,728万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長居公園がすぐ近くで、ジョギングや散歩に最適です。緑が多く、休日はリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
良い点: 外観はモダンで落ち着いたデザインです。エントランスは清潔に保たれており、共有スペースも綺麗に管理されている印象です。宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: 共用廊下の幅が少し狭く感じることがあります。
良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすいです。収納スペースも十分あり、部屋をすっきり保てます。日当たりも良好で、明るい室内です。
気になる点: リビングのエアコンがやや古い型でした。
長居公園が目の前というロケーションが最大の魅力です。子育て環境としても、アクティブなライフスタイルを送る方にもおすすめです。駅からの距離も許容範囲で、通勤も問題ありません。全体的に満足度の高いマンションだと思います。
良い点: JR長居駅まで徒歩8分は、許容範囲内です。JRと地下鉄の利用ができ、都心へのアクセスは悪くないと思います。
気になる点: 複数路線が使えるわけではないので、通勤ルートによっては少し不便に感じるかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。管理体制については、詳細が不明な点が少し気になります。
気になる点: 管理方式が不明で、管理組合の活動状況などが分からず、少し不安があります。
良い点: 長居公園の近くという点は魅力的です。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーなども周辺に複数あり、買い物には困らなさそうです。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜間はやや暗い印象の道もあります。
長居公園が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。部屋の間取りも多様で、ファミリー層にも対応できそうです。ただ、管理体制の詳細が不明な点や、駅からの距離、周辺の交通利便性などを考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があると感じました。
ブラームス長居は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/長居駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/長居駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/長居駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブラームス長居の売却相場は、JR阪和線/長居駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブラームス長居は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。