立地・交通
ブラームス靱公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩3分、本町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.48〜66m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.48〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.48〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.48〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.48〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
共働き夫婦
62.48〜66m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
62.48〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
62.48〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
62.48〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
62.48〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
ブラームス靱公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩3分、本町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブラームス靱公園は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.48から74.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西船場小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブラームス靱公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ブラームス靱公園の過去の取引実績
直近価格
4,908万円
平均価格
4,311万円
最高値
5,780万円
最安値
3,180万円
ブラームス靱公園の売却査定履歴です。直近価格は4,908万円、平均価格は4,311万円、最高値は5,780万円です。
3,480万円
2015年10月
3,403万円
2015年10月
3,580万円
2015年10月
3,280万円
2015年10月
3,280万円
2015年12月
3,180万円
2015年12月
4,275万円
2016年4月
3,579万円
2016年4月
4,280万円
2016年5月
3,780万円
2016年5月
3,280万円
2017年1月
3,212万円
2017年1月
4,380万円
2017年10月
3,916万円
2017年10月
4,180万円
2018年4月
3,699万円
2018年4月
4,480万円
2018年10月
3,825万円
2018年10月
5,050万円
2020年1月
4,670万円
2020年1月
4,280万円
2020年4月
4,074万円
2020年4月
5,500万円
2020年6月
4,987万円
2020年6月
5,050万円
2020年7月
4,850万円
2020年7月
4,980万円
2020年10月
4,839万円
2020年10月
4,680万円
2022年8月
4,098万円
2022年8月
4,480万円
2022年9月
4,055万円
2022年9月
5,780万円
2023年1月
5,216万円
2023年1月
5,080万円
2023年4月
4,672万円
2023年4月
5,485万円
2024年11月
4,908万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 靱公園が目の前で、緑豊かで落ち着いた環境が最高です。休日は散歩やジョギングを楽しんでいます。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いです。
良い点: 阿波座駅まで徒歩3分と非常に便利。中央線一本で本町や大阪駅方面にもアクセスしやすく、通勤に助かっています。
気になる点: 本町駅まで徒歩だと少し距離を感じることもあります。
良い点: モダンで洗練された外観デザインが気に入っています。共用部も綺麗に管理されており、エントランスはいつも清潔感があります。
靱公園の自然と都会の利便性を両立できる、理想的なマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、静かで快適な生活を送れています。周辺にはおしゃれなカフェも多く、休日の楽しみが増えました。
良い点: 2LDKを購入しましたが、リビングが広く、子供がいてもゆったり過ごせます。キッチンやバスルームの設備も新しく、使いやすいです。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し充実しているとさらに安心できるかもしれません。
良い点: 西船場小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。靱公園も近いため、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 周辺に大きな商業施設が少ないため、買い物は少し不便に感じることがあります。
靱公園の近くで静かな環境を求めて購入しました。部屋は広々としており、子育てしやすい環境です。ただ、周辺の買い物施設が限られているのが少し残念です。駅からのアクセスは良好なので、全体的には満足しています。
ブラームス靱公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブラームス靱公園の売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブラームス靱公園は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。