立地・交通
グランドメゾン上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分。大阪上本町駅徒歩4分、谷町九丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 63.6〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.7m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.7m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.7m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.7m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
63.6〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
75〜78.7m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
75〜78.7m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
75〜78.7m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
75〜78.7m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
グランドメゾン上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分。大阪上本町駅徒歩4分、谷町九丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン上本町は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.6から78.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン上本町の過去の取引実績
直近価格
5,821万円
平均価格
5,116万円
最高値
6,180万円
最安値
3,750万円
グランドメゾン上本町の売却査定履歴です。直近価格は5,821万円、平均価格は5,116万円、最高値は6,180万円です。
3,750万円
2015年3月
3,757万円
2015年3月
4,550万円
2015年11月
4,358万円
2015年11月
4,280万円
2016年1月
3,833万円
2016年1月
5,380万円
2016年2月
4,768万円
2016年2月
5,780万円
2021年8月
5,471万円
2021年8月
6,180万円
2021年8月
5,968万円
2021年8月
5,680万円
2021年11月
5,502万円
2021年11月
5,780万円
2022年4月
5,355万円
2022年4月
5,880万円
2025年12月
5,821万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内。近鉄と地下鉄の両方が使えて、どこへ行くにも便利。空港へのアクセスも良いのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多くて生活しやすい。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと感じます。
気になる点: 週末は少し賑やかすぎる時もあります。
良い点: 築年数を感じさせないモダンで洗練されたデザイン。エントランスも綺麗に保たれており、共用部の雰囲気は良いです。
気になる点: 総戸数が少ないので、居住者同士の顔は見えにくいかもしれません。
交通利便性と生活利便性を両立したい方には最高の立地だと思います。日々の買い物や通勤はもちろん、休日のお出かけもストレスなく楽しめます。マンション自体も静かで快適に過ごせています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、2LDKでも十分な広さがあり、収納も充実していました。床暖房など、分譲マンションらしい設備も魅力的です。
気になる点: 専有面積によっては、少しコンパクトに感じるかもしれません。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。日勤管理であれば安心感があります。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。詳細を確認したいです。
良い点: 真田山小学校区域であること、周辺に教育施設が多いことは子育てファミリーにとってプラスポイント。商業施設も充実していて便利。
気になる点: 交通量が多い道路が近いので、騒音が少し心配です。
立地条件は非常に魅力的で、子育て環境としても申し分ないと感じました。お部屋の仕様も期待通りで、検討に値する物件です。管理体制については、もう少し情報を集めたいところです。
グランドメゾン上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン上本町の売却相場は、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン上本町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。