立地・交通
ブランズシティ西宮香櫨園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅 徒歩18分。西宮駅徒歩15分、香櫨園駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ブランズシティ西宮香櫨園
3,650万3,480万3,350万3,280万2,990万2,890万2,900万2,680万2,820万3,180万3,032万3,180万3,043万2,780万2,588万2,970万2,972万2,980万2,806万3,080万2,985万3,730万3,370万3,390万3,240万3,180万2,987万2,980万2,795万3,380万3,150万3,180万2,819万3,880万3,724万4,190万3,746万2,880万2,881万4,090万3,766万3,280万2,966万3,880万3,757万3,680万3,261万3,780万3,467万4,250万4,212万4,280万3,991万3,620万3,385万3,550万3,436万4,180万3,744万3,980万3,768万3,950万3,939万3,880万3,604万4,480万4,457万4,280万3,911万3,880万3,618万3,980万3,880万4,180万4,038万4,380万3,884万4,080万3,678万4,180万3,990万3,980万3,885万4,000万4,165万3,970万4,066万4,180万4,013万3,698万3,573万3,542万4,680万4,457万4,180万3,906万3,980万3,983万4,680万4,118万
マンション
ブランズシティ西宮香櫨園
兵庫県西宮市前浜町2-8JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ブランズシティ西宮香櫨園
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.23〜78m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.23〜78m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.23〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.23〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 西宮市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
72.23〜78m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
72.23〜78m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
7日前定年前の住み替え検討
72.23〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
72.23〜78m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市前浜町2-8
交通
JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅 徒歩18分
築年月
2013年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
194戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.23m² ～ 97.91m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
8468.23m²
駐車場数
194
建ぺい率
45.54%
容積率
191.55%
分譲会社
東急不動産神鋼不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
浜脇小学校
中学校区域
浜脇中学校
ブランド
ブランズシティ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
20608.1m²
建築面積
3855.77m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市前浜町2-8
バルコニー面積
11.02m² ～ 34.07m²
ブランズシティ西宮香櫨園の物件固有情報
建物スペック
ブランズシティ西宮香櫨園は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数194戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産神鋼不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.23から97.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ブランズシティ西宮香櫨園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ブランズシティ西宮香櫨園の過去の取引実績
直近価格
4,118万円
平均価格
3,628万円
最高値
4,680万円
最安値
2,588万円
下落傾向（前回比 562万円）
ブランズシティ西宮香櫨園の売却査定履歴です。直近価格は4,118万円、平均価格は3,628万円、最高値は4,680万円です。
3,650万円
2013年8月
3,480万円
2013年10月
3,350万円
2013年12月
3,280万円
2014年3月
2,990万円
2014年4月
2,890万円
2014年5月
2,900万円
2014年7月
2,680万円
2014年9月
2,820万円
2014年9月
3,180万円
2015年1月
3,032万円
2015年1月
3,180万円
2015年4月
3,043万円
2015年4月
2,780万円
2015年6月
2,588万円
2015年6月
2,970万円
2015年7月
2,972万円
2015年7月
2,980万円
2015年7月
2,806万円
2015年7月
3,080万円
2015年7月
2,985万円
2015年7月
3,730万円
2015年12月
3,370万円
2015年12月
3,390万円
2016年5月
3,240万円
2016年5月
3,180万円
2016年6月
2,987万円
2016年6月
2,980万円
2017年3月
2,795万円
2017年3月
3,380万円
2017年4月
3,150万円
2017年4月
3,180万円
2017年6月
2,819万円
2017年6月
3,880万円
2017年10月
3,724万円
2017年10月
4,190万円
2018年11月
3,746万円
2018年11月
2,880万円
2019年1月
2,881万円
2019年1月
4,090万円
2019年3月
3,766万円
2019年3月
3,280万円
2020年2月
2,966万円
2020年2月
3,880万円
2020年2月
3,757万円
2020年2月
3,680万円
2020年7月
3,261万円
2020年7月
3,780万円
2020年10月
3,467万円
2020年10月
4,250万円
2020年10月
4,212万円
2020年10月
4,280万円
2021年2月
3,991万円
2021年2月
3,620万円
2021年5月
3,385万円
2021年5月
3,550万円
2021年7月
3,436万円
2021年7月
4,180万円
2021年8月
3,744万円
2021年8月
3,980万円
2021年9月
3,768万円
2021年9月
3,950万円
2021年11月
3,939万円
2021年11月
3,880万円
2022年1月
3,604万円
2022年1月
4,480万円
2022年4月
4,457万円
2022年4月
4,280万円
2022年4月
3,911万円
2022年4月
3,880万円
2022年6月
3,618万円
2022年6月
3,980万円
2022年8月
3,880万円
2022年8月
4,180万円
2022年9月
4,038万円
2022年9月
4,380万円
2022年12月
3,884万円
2022年12月
4,080万円
2023年6月
3,678万円
2023年6月
4,180万円
2023年6月
3,990万円
2023年6月
3,980万円
2023年8月
3,885万円
2023年8月
4,000万円
2023年9月
4,165万円
2023年9月
3,970万円
2023年11月
4,066万円
2023年11月
4,180万円
2023年12月
4,013万円
2023年12月
3,698万円
2024年2月
3,573万円
2024年2月
3,542万円
2024年2月
4,680万円
2024年9月
4,457万円
2024年9月
4,180万円
2024年10月
3,906万円
2024年10月
3,980万円
2025年3月
3,983万円
2025年3月
4,680万円
2026年2月
4,118万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市前浜町2-8
口コミ・レビュー
夙川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 夙川沿いの緑豊かな環境が非常に魅力的です。散歩やジョギングに最適で、四季折々の景色を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: JR西宮駅まで徒歩15分は、夏場など少し暑い日は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: モダンで洗練された外観デザインで、エントランスも広々としていて高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるので、ファミリーでも十分快適に暮らせます。設備も比較的新しく、使いやすいものが多いです。
気になる点: null
ブランズシティ西宮香櫨園に住んで数年経ちますが、総じて満足度は高いです。特に、夙川の自然に囲まれた立地は子育て環境としても素晴らしく、落ち着いた暮らしが送れます。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
交通★★★☆☆
良い点: JR西宮駅と阪神西宮駅が徒歩15分と、2路線利用できるのは便利です。梅田や神戸へのアクセスも良好。
気になる点: 香櫨園駅も徒歩圏内ですが、やはり15分以上かかるのは少しネック。人によってはもう少し駅近を希望するかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 夙川公園が近く、緑が多くて落ち着いた住環境です。小学校（浜脇小学校）も近く、子育て世代には安心できそうです。
気になる点: 夜遅くなると、周辺が少し静かすぎるように感じるかもしれません。
モデルルームを見学し、静かで緑豊かな環境と、ゆとりのある間取りに魅力を感じました。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。価格帯によっては前向きに検討したい物件です。管理体制も良さそうで、安心感があります。
ブランズシティ西宮香櫨園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ブランズシティ西宮香櫨園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅 徒歩18分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ブランズシティ西宮香櫨園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ブランズシティ西宮香櫨園に関するよくある質問
ブランズシティ西宮香櫨園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ブランズシティ西宮香櫨園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ブランズシティ西宮香櫨園の売却相場はいくらですか？
ブランズシティ西宮香櫨園の売却相場は、JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／西宮駅 徒歩15分 阪神本線／香櫨園駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズシティ西宮香櫨園は築13年ですが売れますか？
ブランズシティ西宮香櫨園は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。