立地・交通
リバーガーデン千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩24分。宇野辺駅徒歩12分、千里丘駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 リバーガーデン千里丘
3,150万2,800万2,800万2,600万2,680万2,474万2,880万2,586万2,880万2,559万3,230万3,068万3,280万3,106万2,950万2,870万2,980万2,729万3,050万2,773万3,430万3,057万3,580万2,917万3,480万2,983万3,280万3,038万2,800万3,244万3,280万3,069万3,180万3,209万3,180万2,943万2,990万2,993万3,080万2,863万2,841万2,890万2,938万2,890万2,897万2,880万2,963万3,080万2,764万3,280万3,188万2,980万2,992万3,120万3,153万2,780万2,528万2,980万2,899万3,280万2,852万3,280万3,168万3,280万2,978万3,190万2,986万3,780万3,397万4,680万4,605万3,980万4,299万
マンション
リバーガーデン千里丘
大阪府吹田市清水13-1大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩24分
緊急対策
🚨 リバーガーデン千里丘
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 71.39〜77m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 71.39〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 71.39〜77m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 71.39〜77m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 71.39〜77m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 吹田市
1日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 71.39〜77m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 吹田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 71.39〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 71.39〜77m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 吹田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 71.39〜77m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 吹田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 71.39〜77m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市清水13-1
交通
大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩24分
築年月
2012年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
174戸
間取り
2SLDK ～ 5LDK
専有面積
71.39m² ～ 110.08m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
7940.98m²
駐車場数
181
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リバー産業
施工会社
リバー建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
東山田小学校
中学校区域
千里丘中学校
備考
●24時間ゴミ出し可 ●スーパー「マックスバリュ吹田千里丘店」約150m ●公園「清水の森遊園」約10m ●「西松屋 千里丘店」約930m ●「万博記念公園」約540m ●「イオン茨木」約1410m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
19628.24m²
建築面積
4213.67m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府吹田市清水13-1
バルコニー面積
10.90m² ～ 60.96m²
リバーガーデン千里丘の物件固有情報
建物スペック
リバーガーデン千里丘は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数174戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約71.39から110.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東山田小学校、千里丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リバーガーデン千里丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リバーガーデン千里丘の過去の取引実績
直近価格
4,299万円
平均価格
3,094万円
最高値
4,680万円
最安値
2,474万円
上昇傾向（前回比 +319万円）
リバーガーデン千里丘の売却査定履歴です。直近価格は4,299万円、平均価格は3,094万円、最高値は4,680万円です。
3,150万円
2014年9月
2,800万円
2014年11月
2,800万円
2014年12月
2,600万円
2014年12月
2,680万円
2015年1月
2,474万円
2015年1月
2,880万円
2015年10月
2,586万円
2015年10月
2,880万円
2015年12月
2,559万円
2015年12月
3,230万円
2016年4月
3,068万円
2016年4月
3,280万円
2016年11月
3,106万円
2016年11月
2,950万円
2016年12月
2,870万円
2016年12月
2,980万円
2017年1月
2,729万円
2017年1月
3,050万円
2017年3月
2,773万円
2017年3月
3,430万円
2017年6月
3,057万円
2017年6月
3,580万円
2017年9月
2,917万円
2017年9月
3,480万円
2017年12月
2,983万円
2017年12月
3,280万円
2018年2月
3,038万円
2018年2月
2,800万円
2018年2月
3,244万円
2018年2月
3,280万円
2018年8月
3,069万円
2018年8月
3,180万円
2018年9月
3,209万円
2018年9月
3,180万円
2018年10月
2,943万円
2018年10月
2,990万円
2018年11月
2,993万円
2018年11月
3,080万円
2018年11月
2,863万円
2018年11月
2,841万円
2018年11月
2,890万円
2019年2月
2,938万円
2019年2月
2,890万円
2019年4月
2,897万円
2019年4月
2,880万円
2019年5月
2,963万円
2019年5月
3,080万円
2019年5月
2,764万円
2019年5月
3,280万円
2019年6月
3,188万円
2019年6月
2,980万円
2019年7月
2,992万円
2019年7月
3,120万円
2019年10月
3,153万円
2019年10月
2,780万円
2020年5月
2,528万円
2020年5月
2,980万円
2020年7月
2,899万円
2020年7月
3,280万円
2021年4月
2,852万円
2021年4月
3,280万円
2022年2月
3,168万円
2022年2月
3,280万円
2022年4月
2,978万円
2022年4月
3,190万円
2022年5月
2,986万円
2022年5月
3,780万円
2023年7月
3,397万円
2023年7月
4,680万円
2026年2月
4,605万円
2026年2月
3,980万円
2026年2月
4,299万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市清水13-1
口コミ・レビュー
千里丘ファミリー40代さん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て環境としては非常に良い。近くに公園が多く、小学校も評判が良いので安心感がある。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはない。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じる。もう少し近ければ完璧だった。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としており、共用部も清潔に保たれている。宅配ボックスやキッズルームなど、共用施設も充実していて便利。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 間取りが広く、収納も十分。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していて快適に暮らせる。眺望も良好。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代にはおすすめできます。日勤管理で安心感があり、共用施設も充実しています。駅までの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。
吹田在住20代さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: モノレールとJRの両方が利用できるのは便利。大阪市内へのアクセスも悪くない。駅周辺には商業施設もいくつかある。
気になる点: 宇野辺駅まで徒歩12分、千里丘駅まで徒歩24分と、どちらも少し歩く必要がある。特にJRを使う場合、日常的な利用には少し不便さを感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いている印象。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じた。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも近くにあり、生活利便性は悪くない。
気になる点: 夜間になると人通りが少なくなるため、女性一人で帰宅する際には少し不安を感じるかもしれない。
築年数も比較的新しく、マンション自体は魅力的です。周辺環境も静かで住みやすそうですが、駅からの距離がネックに感じます。もう少し駅近であれば、購入を前向きに検討したいと思える物件です。
リバーガーデン千里丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リバーガーデン千里丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩24分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
リバーガーデン千里丘の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リバーガーデン千里丘に関するよくある質問
リバーガーデン千里丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 リバーガーデン千里丘の売却で失敗したくない方へ
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リバーガーデン千里丘の売却相場はいくらですか？
リバーガーデン千里丘の売却相場は、大阪モノレール本線／宇野辺駅 徒歩12分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデン千里丘は築13年ですが売れますか？
リバーガーデン千里丘は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。