立地・交通
フルマークス西三国レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分。東三国駅徒歩12分、三国駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
母+子ども1人
61〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
61〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
61〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
61〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
61〜67m2 / 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
フルマークス西三国レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分。東三国駅徒歩12分、三国駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フルマークス西三国レジデンスは築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はフル・アーチフル・ゼネラル、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.55から68.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西三国小学校、大阪市立三国中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フルマークス西三国レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フルマークス西三国レジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,696万円
平均価格
3,436万円
最高値
3,886万円
最安値
2,980万円
フルマークス西三国レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,696万円、平均価格は3,436万円、最高値は3,886万円です。
3,480万円
2019年10月
3,886万円
2019年10月
2,980万円
2022年2月
3,204万円
2022年2月
3,180万円
2022年9月
3,627万円
2022年9月
3,696万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 外観はシンプルでモダンな印象です。エントランスも清潔に保たれており、日常的に利用する分には問題ありません。
気になる点: 共用部がやや少なく、もう少し充実していると嬉しいと感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部分の美観は保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: null
東三国駅と三国駅のどちらも徒歩圏内ですが、少し距離があります。静かな環境を重視する方にはおすすめです。お部屋はコンパクトながらも使いやすく、日当たりも良好です。ファミリー層よりは単身やDINKSに向いているかもしれません。
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩12分は、都心へのアクセスを考えるとまずまずです。阪急線も利用できるのは便利。
気になる点: もう少し駅近だと、雨の日や荷物が多い時には助かります。特に夏場は少し遠く感じます。
良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすいです。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: null
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないと思います。商店街などはありませんが、生活に必要な店舗は揃っています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少なく、少し不便に感じることもあります。
静かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ない範囲です。お部屋は機能的で、快適に過ごせています。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいのも良い点です。
フルマークス西三国レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フルマークス西三国レジデンスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フルマークス西三国レジデンスは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。