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マンション

アークレジデンス吹田千里丘

大阪府吹田市尺谷9-1JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩19分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
4日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
5日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
6日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
7日前

夫婦＋子ども2人

76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市尺谷9-1
交通
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩19分
築年月
2013年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
130戸
間取り
2SSLDK ～ 4LDK
専有面積
68.86m² ～ 96.04m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
6396.95m²
駐車場数
136
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アーク不動産アークレジデンシャル
施工会社
金山工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
南山田小学校
中学校区域
山田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
13165.58m²
建築面積
2295.52m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府吹田市尺谷9-1
バルコニー面積
10.20m² ～ 32.42m²

アークレジデンス吹田千里丘の物件固有情報

立地・交通

アークレジデンス吹田千里丘は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩19分。千里丘駅徒歩15分、摂津市駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アークレジデンス吹田千里丘は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアーク不動産アークレジデンシャル、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.86から96.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南山田小学校、山田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アークレジデンス吹田千里丘の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アークレジデンス吹田千里丘の過去の取引実績

直近価格

4,431万円

平均価格

3,363万円

最高値

4,480万円

最安値

2,470万円

下落傾向（前回比 49万円）

アークレジデンス吹田千里丘の売却査定履歴です。直近価格は4,431万円、平均価格は3,363万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市尺谷9-1

口コミ・レビュー

吹田在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆

良い点: 南山田小学校が近く、子育て環境としては申し分ないです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。公園も点在していて、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、清潔感があります。植栽も綺麗に手入れされており、落ち着いた雰囲気です。宅配ボックスがあって便利です。

気になる点: 駐車場が少し狭く感じる場面があります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面では安心感があります。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、それ以外は生活利便性、住環境ともに良好だと感じています。共用部分の管理も行き届いており、快適に暮らせています。

千里丘検討者さん購入検討者 / 2024年3月
交通の利便性★★★☆☆

良い点: JR千里丘駅まで徒歩15分は、毎日の通勤・通学には少し頑張る必要があります。阪急摂津市駅もほぼ同じくらいの距離感なので、どちらの沿線を使うかで利便性が変わってきます。

気になる点: バス便も利用できますが、本数を確認しておく必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。収納スペースも十分にある部屋が多いと聞きました。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実しているようです。

気になる点: 築年数が10年以上経っているので、水回りのリフォーム履歴などを確認したいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。南山田小学校区である点も、ファミリー層には魅力的でしょう。スーパーやコンビニも近く、生活しやすい立地だと思います。

気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかも。

広めの部屋や子育て環境を重視する方には魅力的な物件だと思います。駅からの距離がネックですが、静かな環境でゆったり暮らしたい方には良い選択肢になりそうです。共用部の管理状態も良好で、建物自体の質も高そうなので、内覧で細部を確認したいです。

アークレジデンス吹田千里丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アークレジデンス吹田千里丘は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩19分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

アークレジデンス吹田千里丘の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アークレジデンス吹田千里丘に関するよくある質問

アークレジデンス吹田千里丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アークレジデンス吹田千里丘の売却相場はいくらですか？

アークレジデンス吹田千里丘の売却相場は、JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分 阪急京都本線／摂津市駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アークレジデンス吹田千里丘は築13年ですが売れますか？

アークレジデンス吹田千里丘は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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