立地・交通
ジオブランズ彩都ひだまりの丘は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分。彩都西駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身 | 75.32〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 子育て世帯 | 75.32〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身 | 75.32〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身 | 75.32〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 子育て世帯 | 75.32〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身
75.32〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
75.32〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身
75.32〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
単身
75.32〜81m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
75.32〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
ジオブランズ彩都ひだまりの丘は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分。彩都西駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオブランズ彩都ひだまりの丘は築13年(2013年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数254戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急不動産東急不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.32から104.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は箕面市立彩都の丘小学校、箕面市立彩都の丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオブランズ彩都ひだまりの丘の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジオブランズ彩都ひだまりの丘の過去の取引実績
直近価格
4,069万円
平均価格
3,290万円
最高値
4,101万円
最安値
2,480万円
ジオブランズ彩都ひだまりの丘の売却査定履歴です。直近価格は4,069万円、平均価格は3,290万円、最高値は4,101万円です。
2,980万円
2014年5月
3,050万円
2015年3月
3,412万円
2015年3月
2,830万円
2015年3月
3,334万円
2015年3月
2,890万円
2015年7月
3,343万円
2015年7月
2,980万円
2015年9月
3,436万円
2015年9月
2,790万円
2015年11月
3,334万円
2015年11月
2,880万円
2016年1月
3,393万円
2016年1月
2,980万円
2016年3月
3,387万円
2016年3月
3,480万円
2017年2月
3,555万円
2017年2月
3,280万円
2017年7月
4,101万円
2017年7月
3,490万円
2017年11月
3,964万円
2017年11月
2,490万円
2018年1月
3,108万円
2018年1月
2,980万円
2018年7月
3,468万円
2018年7月
2,480万円
2021年6月
2,808万円
2021年6月
3,880万円
2022年10月
3,934万円
2022年10月
3,880万円
2023年4月
4,069万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 彩都西駅まで徒歩6分と近く、通勤や買い物に便利です。モノレールで千里中央や大阪国際空港にもアクセスできるのが良いです。
気になる点: 昼間は便利ですが、夜遅い時間帯のモノレールの本数が少ないのが少し気になります。
良い点: 緑が多く、子育て環境としては非常に恵まれています。公園や図書館も近く、子供たちがのびのびと過ごせるのが魅力です。
良い点: 75m²超の3LDKは広々としており、収納も十分。床暖房やディスポーザーなど、日々の生活を快適にする設備が充実しています。
気になる点: 食洗機が標準装備でないのが残念でした。オプションで付けましたが、初期費用で欲しかったところです。
ジオブランドということもあり、建物自体の質は高いと感じています。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。子育て世代には特にオススメできるマンションだと思います。周辺の利便性も徐々に向上しており、今後も期待できそうです。
良い点: 外観は洗練されており、エントランスも広々としています。植栽も綺麗に手入れされており、高級感があります。
気になる点: 駐車場への出入り口が少し狭く感じることがあります。特に大型車の場合は注意が必要です。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 管理体制について、もう少し透明性があると安心できるかもしれません。
良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的です。彩都の丘小学校も近く、子育てには良い環境だと思います。
気になる点: 日常の買い物は車がないと不便に感じる場面があります。スーパーやドラッグストアなどがもう少し近くにあると嬉しいです。
築年数もまだ浅く、全体的に快適に過ごせるマンションでした。特に子育て環境を重視する方には良い選択肢だと思います。ただ、生活利便性に関しては、車が必須となる場面が多いと感じました。都心へのアクセスもモノレールを使えば可能ですが、少し時間がかかります。
ジオブランズ彩都ひだまりの丘は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオブランズ彩都ひだまりの丘の売却相場は、国際文化公園都市モノレール線/彩都西駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオブランズ彩都ひだまりの丘は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。