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マンション

パークホームズ千里中央

大阪府豊中市上新田2丁目24-1大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩4分
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
3日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
5日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
7日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市上新田2丁目24-1
交通
大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩4分
築年月
2013年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
193戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
65.95m² ～ 98.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
8031.15m²
駐車場数
157
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
市立新田小学校
中学校区域
市立第九中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「ＫＯＨＹＯ ＳＥＮＲＩＴＯ店」約430m ●「上新田１丁目公園」約610m ●「豊中市役所新千里出張所」約655m ●「豊中市立千里図書館」約655m ●「豊中市立千里体育館」約710m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
17034.64m²
建築面積
2808.46m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府豊中市上新田2丁目24-1
バルコニー面積
4.30m² ～ 40.71m²

パークホームズ千里中央の物件固有情報

立地・交通

パークホームズ千里中央は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩4分。千里中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークホームズ千里中央は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数193戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.95から98.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立新田小学校、市立第九中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークホームズ千里中央の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークホームズ千里中央の過去の取引実績

直近価格

8,864万円

平均価格

5,179万円

最高値

8,962万円

最安値

3,691万円

上昇傾向（前回比 +484万円）

パークホームズ千里中央の売却査定履歴です。直近価格は8,864万円、平均価格は5,179万円、最高値は8,962万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市上新田2丁目24-1

口コミ・レビュー

千里中央暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 千里中央駅まで徒歩4分は本当に便利。大阪モノレールだけでなく、北大阪急行も利用できるので、梅田やなんばへのアクセスが抜群です。駅周辺の商業施設も充実していて、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としても魅力的です。新田小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。落ち着いた住環境でありながら、都市機能も享受できるバランスが良いです。

気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: パークホームズブランドらしく、洗練された外観デザインです。エントランス周りも綺麗に管理されており、高級感があります。共用部も清潔に保たれており、快適に利用できます。

気になる点: 機会があれば、もう少しラウンジスペースが充実していると嬉しいです。

千里中央駅徒歩圏でこの利便性と住環境は素晴らしいです。子供の通学や、共働き夫婦の通勤にも最適。共用施設は必要十分ですが、もう少し余裕があればとも思います。全体的に満足度は高いです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積も広く、間取りもゆとりがありました。収納スペースも十分で、ディスポーザーや床暖房など、日々の生活を快適にする設備が整っていると感じました。

気になる点: 最新のIoT設備などは標準装備ではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。管理組合の活動も活発だと伺っています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 新田小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーや病院も駅周辺に揃っていて便利です。ただ、もう少し公園が近いと、子供を遊ばせるのにさらに良いのですが。

気になる点: 駅周辺以外は、少し落ち着いた雰囲気すぎるかもしれません。

千里中央駅からの近さと、パークホームズというブランド力に惹かれて見学しました。お部屋は広々としており、設備も充実。管理体制も良好ですが、周辺環境の利便性には若干の物足りなさも感じます。価格帯によっては魅力的です。

パークホームズ千里中央の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークホームズ千里中央は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩4分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

パークホームズ千里中央の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークホームズ千里中央に関するよくある質問

パークホームズ千里中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パークホームズ千里中央の売却相場はいくらですか？

パークホームズ千里中央の売却相場は、大阪モノレール本線／千里中央駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークホームズ千里中央は築13年ですが売れますか？

パークホームズ千里中央は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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