立地・交通
はなみずきコート嵐山松尾2番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩5分。松尾大社駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.51〜72m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.51〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.51〜72m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.51〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 67.51〜72m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
父+子ども1人
67.51〜72m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
67.51〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
67.51〜72m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
67.51〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
67.51〜72m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
はなみずきコート嵐山松尾2番館は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩5分。松尾大社駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
はなみずきコート嵐山松尾2番館は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はゼロ・コーポレーション、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.51から85.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立梅津小学校、京都市立梅津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
はなみずきコート嵐山松尾2番館の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
はなみずきコート嵐山松尾2番館の過去の取引実績
直近価格
3,217万円
平均価格
3,353万円
最高値
4,026万円
最安値
2,668万円
はなみずきコート嵐山松尾2番館の売却査定履歴です。直近価格は3,217万円、平均価格は3,353万円、最高値は4,026万円です。
3,180万円
2013年6月
2,790万円
2015年11月
2,668万円
2015年11月
3,580万円
2016年7月
3,377万円
2016年7月
3,080万円
2019年1月
3,091万円
2019年1月
3,980万円
2023年1月
4,026万円
2023年1月
3,700万円
2023年5月
3,885万円
2023年5月
3,650万円
2023年7月
3,821万円
2023年7月
2,980万円
2023年7月
3,240万円
2023年7月
3,750万円
2024年3月
3,500万円
2024年3月
3,580万円
2024年4月
3,075万円
2024年4月
3,580万円
2024年5月
3,045万円
2024年5月
3,390万円
2024年6月
3,238万円
2024年6月
3,580万円
2024年11月
3,262万円
2024年11月
3,280万円
2024年12月
3,274万円
2024年12月
3,320万円
2025年4月
3,644万円
2025年4月
3,280万円
2025年6月
3,325万円
2025年6月
3,180万円
2025年8月
3,127万円
2025年8月
3,080万円
2025年12月
3,081万円
2025年12月
3,200万円
2025年12月
3,217万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急嵐山線松尾大社駅まで徒歩5分と近く、大阪方面へのアクセスが便利です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じるかもしれません。
良い点: 自然豊かで、桂川や渡月橋も徒歩圏内。散歩やサイクリングが楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏にあり、生活利便性も悪くないです。
良い点: 築年数は経っていますが、共有スペースは綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。
緑が多く、四季を感じながら穏やかに暮らしたい人にはぴったりのマンションだと思います。梅津小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。都会の便利さより、自然や静けさを重視する方におすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースも十分にあると良いのですが。
気になる点: 間取りの選択肢が限られているため、希望に合う部屋が見つかるか心配です。最新の設備ではない可能性もあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている印象です。エントランスのオートロックも安心材料の一つです。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画について、もう少し詳しい情報があると安心できます。
良い点: 京都市立梅津小学校学区で、子どもの通学には安心です。近隣に公園もあり、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 日常の買い物は徒歩圏内で済みますが、大型商業施設などへは車がないと少し不便かもしれません。
自然豊かな静かな環境と、駅からのアクセスの良さが魅力的な物件です。子育て世代には学区や周辺環境が魅力的ですが、部屋の仕様や設備面で最新のものが希望の場合は、内覧でしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したいです。
はなみずきコート嵐山松尾2番館は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
はなみずきコート嵐山松尾2番館の売却相場は、阪急嵐山線/松尾大社駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
はなみずきコート嵐山松尾2番館は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。