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マンション

クレヴィア大阪福島

大阪府大阪市福島区福島6丁目3-2JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

70〜75m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立上福島小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

70〜75m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立上福島小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

70〜75m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立上福島小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

70〜75m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立上福島小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども2人

70〜75m2 / JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立上福島小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区福島6丁目3-2
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分
築年月
2013年7月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
19階建
総戸数
90戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
53.55m² ～ 75.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1049.82m²
駐車場数
45
建ぺい率
90%・60.27%
容積率
600%・599.87%
分譲会社
伊藤忠都市開発
施工会社
安藤建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
ブランド
クレヴィア
延床面積
8697.61m²
建築面積
632.66m²
設計会社
安藤建設都市建
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島6丁目3-2
バルコニー面積
9.06m² ～ 33.99m²

クレヴィア大阪福島の物件固有情報

立地・交通

クレヴィア大阪福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分。福島駅徒歩3分、新福島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クレヴィア大阪福島は築13年（2013年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては19階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.55から75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クレヴィア大阪福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クレヴィア大阪福島の過去の取引実績

直近価格

5,701万円

平均価格

4,895万円

最高値

7,280万円

最安値

2,939万円

上昇傾向（前回比 +21万円）

クレヴィア大阪福島の売却査定履歴です。直近価格は5,701万円、平均価格は4,895万円、最高値は7,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島6丁目3-2

口コミ・レビュー

福島区民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大阪環状線と東西線が徒歩圏内にあり、梅田や新大阪へのアクセスが抜群。通勤や休日の外出に非常に便利で、乗り換えなしで行ける場所が多いのが魅力です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、コンビニが多く、生活利便性は高い。少し歩けば靱公園もあり、緑豊かな環境も享受できるのが良い。

気になる点: 休日はやや賑やかすぎる時もあるが、許容範囲内。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: クレヴィアブランドらしい洗練された外観。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は清潔感がある。

気になる点: 共用施設は特に目立つものはないが、十分。

福島駅徒歩3分という立地は最大の魅力。日々の生活に必要なものは駅周辺で全て揃い、交通の便も非常に良い。共用部も綺麗に管理されており、総じて満足度の高いマンションです。小さめの子供がいる家庭には少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSには最適だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見たが、収納スペースが十分あり、キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすそうだった。間取りも多様で、ファミリータイプも検討できる。

気になる点: 専有面積がややコンパクトな部屋が多い印象。価格帯によっては妥協が必要になりそう。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている様子。オートロックなどセキュリティ面も安心感がある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は活気があり便利だが、夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれない。子育て環境としては、小学校が近いのは良い点。

気になる点: 公園は近いが、大型の商業施設や医療機関はもう少し距離がある。

立地と利便性は非常に魅力的で、通勤を考えると理想的なマンション。ただ、子育て世代としては、もう少し広めの部屋で、かつ価格帯が抑えられると嬉しい。周辺の賑やかさも、子育て環境としてどう影響するか少し懸念点。共用部や管理はしっかりしている印象。

クレヴィア大阪福島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クレヴィア大阪福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

クレヴィア大阪福島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレヴィア大阪福島に関するよくある質問

JR福島駅徒歩2分、梅田徒歩圏という大阪市内最高レベルのアクセス立地です。JR大阪環状線・東西線の利用により大阪駅・梅田・京橋・天王寺方面への移動が非常に便利。都心部でありながら福島区の落ち着いた住環境を享受できる希少な立地です。
クレヴィア大阪福島はJR福島駅徒歩2分・梅田徒歩圏という立地の希少性から、福島区内でも最高クラスの相場を維持しています。都心居住の利便性と伊藤忠都市開発ブランドの信頼性により、長期的な資産価値の維持が期待できます。正確な査定額は間取り・階数・向きにより変動するため、無料査定でご確認ください。
福島エリアは大阪市内でも特に人気の高い立地で、物件条件や市場状況により売却期間や結果は異なります。梅田徒歩圏という立地の希少性と住環境の良さから、府外からの購入検討者も多く、競争による適正価格での売却を検討できます。
JR福島駅は大阪環状線と東西線が利用でき、大阪駅まで1駅2分、梅田まで徒歩圏という抜群のアクセス立地です。朝の通勤ラッシュでも座って通勤でき、終電を気にせず梅田での飲食も楽しめます。この利便性は他では得られない希少な価値があります。
伊藤忠都市開発が手掛けるクレヴィアは、厳選された立地と高品質な建物仕様で知られる高級マンションブランドです。管理体制やアフターサービスも充実しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。ブランド力により売却時の訴求力も高く評価されています。
大阪市福島区は梅田至近の立地でありながら閑静な住環境を持つ人気エリアとして、常に高い需要があります。特にJR福島駅周辺は都心居住を希望する層に絶大な人気があり、売却時の流動性も非常に良好です。センチュリー21ホームマートでは福島区での豊富な実績を基に適正価格での売却をサポートします。
クレヴィア大阪福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クレヴィア大阪福島の売却相場はいくらですか？

クレヴィア大阪福島の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレヴィア大阪福島は築12年ですが売れますか？

クレヴィア大阪福島は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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