立地・交通
ファインフラッツ樟葉グランデは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 徒歩11分。樟葉駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ファインフラッツ樟葉グランデ
3,680万3,606万3,380万3,215万3,380万3,225万3,850万3,669万3,980万3,867万2,980万2,669万2,898万2,725万3,480万3,481万2,788万2,688万3,400万3,437万3,380万3,383万2,698万2,602万2,598万2,516万2,699万2,551万3,380万3,256万4,280万3,656万3,480万3,403万3,880万3,266万3,880万3,343万2,330万2,328万2,466万4,480万3,865万4,330万3,956万4,980万4,762万
マンション
ファインフラッツ樟葉グランデ
大阪府枚方市南楠葉1丁目45-1京阪本線／樟葉駅 徒歩11分
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🚨 ファインフラッツ樟葉グランデ
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜75.48m2 / 枚方市立樟葉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜75.48m2 / 枚方市立樟葉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜75.48m2 / 公園が近い住環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜75.48m2 / 公園が近い住環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜75.48m2 / 枚方市立樟葉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 枚方市
1日前夫婦＋子ども3人
69〜75.48m2 / 枚方市立樟葉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
4日前夫婦＋子ども3人
69〜75.48m2 / 枚方市立樟葉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 枚方市
7日前子育て世帯
69〜75.48m2 / 公園が近い住環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
1週間前子育て世帯
69〜75.48m2 / 公園が近い住環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 枚方市
1週間前夫婦＋子ども3人
69〜75.48m2 / 枚方市立樟葉小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、京阪本線／樟葉駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市南楠葉1丁目45-1
交通
京阪本線／樟葉駅 徒歩11分
築年月
2012年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
39戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
43.42m² ～ 75.48m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
1433.05m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
安藤建設
管理会社
京阪カインド
小学校区域
枚方市立樟葉小学校
中学校区域
枚方市立楠葉中学校
ブランド
ファイン
延床面積
2914.94m²
建築面積
761.36m²
設計会社
アクセス都市設計
所在地(住所)
大阪府枚方市南楠葉1丁目45-1
バルコニー面積
4.00m² ～ 11.04m²
ファインフラッツ樟葉グランデの物件固有情報
建物スペック
ファインフラッツ樟葉グランデは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約43.42から75.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立樟葉小学校、枚方市立楠葉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファインフラッツ樟葉グランデの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファインフラッツ樟葉グランデの過去の取引実績
直近価格
4,762万円
平均価格
3,365万円
最高値
4,980万円
最安値
2,328万円
下落傾向（前回比 218万円）
ファインフラッツ樟葉グランデの売却査定履歴です。直近価格は4,762万円、平均価格は3,365万円、最高値は4,980万円です。
3,680万円
2016年3月
3,606万円
2016年3月
3,380万円
2016年11月
3,215万円
2016年11月
3,380万円
2017年11月
3,225万円
2017年11月
3,850万円
2018年8月
3,669万円
2018年8月
3,980万円
2019年8月
3,867万円
2019年8月
2,980万円
2019年10月
2,669万円
2019年10月
2,898万円
2020年1月
2,725万円
2020年1月
3,480万円
2020年2月
3,481万円
2020年2月
2,788万円
2020年5月
2,688万円
2020年5月
3,400万円
2020年5月
3,437万円
2020年5月
3,380万円
2020年8月
3,383万円
2020年8月
2,698万円
2020年9月
2,602万円
2020年9月
2,598万円
2020年10月
2,516万円
2020年10月
2,699万円
2020年12月
2,551万円
2020年12月
3,380万円
2021年2月
3,256万円
2021年2月
4,280万円
2021年12月
3,656万円
2021年12月
3,480万円
2022年1月
3,403万円
2022年1月
3,880万円
2022年3月
3,266万円
2022年3月
3,880万円
2022年6月
3,343万円
2022年6月
2,330万円
2022年6月
2,328万円
2022年6月
2,466万円
2022年6月
4,480万円
2024年3月
3,865万円
2024年3月
4,330万円
2024年5月
3,956万円
2024年5月
4,980万円
2024年12月
4,762万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市南楠葉1丁目45-1
口コミ・レビュー
樟葉在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 樟葉駅まで徒歩11分と少し歩きますが、駅周辺にはくずはモールなどの商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。京阪電車で大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。公園も近くにあり、子育て世代にも良いと思います。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで綺麗です。共有スペースも清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまりありません。
築年数も10年を超えましたが、全体的に手入れが行き届いており、快適に暮らせています。樟葉駅からの距離はありますが、駅前の利便性と住宅街の落ち着きを両立したい方には良いマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りは1LDKから3LDKまであり、多様なニーズに対応できそうです。設備も標準的で、特に不満はありませんでした。
気になる点: 専有面積が43㎡台からのため、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回が行き届いている印象です。オートロックなどの基本的なセキュリティも完備されています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな環境は魅力ですが、夜遅くまで開いているお店などは少なく、少し不便に感じる場面もありそうです。車があれば問題ないかもしれません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分という点が、毎日の通勤・通学には少しネックです。
立地や周辺環境はまずまずですが、駅からの距離と部屋の広さが少し気になります。価格帯によっては魅力的な物件ですが、もう少し駅近や広さを求める場合は他の選択肢も検討した方が良いかもしれません。
ファインフラッツ樟葉グランデの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファインフラッツ樟葉グランデは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 徒歩11分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ファインフラッツ樟葉グランデの立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファインフラッツ樟葉グランデに関するよくある質問
ファインフラッツ樟葉グランデの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファインフラッツ樟葉グランデの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファインフラッツ樟葉グランデの売却相場はいくらですか？
ファインフラッツ樟葉グランデの売却相場は、京阪本線／樟葉駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインフラッツ樟葉グランデは築13年ですが売れますか？
ファインフラッツ樟葉グランデは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。