立地・交通
エムレジデンス津田駅前は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/津田駅 徒歩2分。津田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.87〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.87〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.87〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.87〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.87〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
57.87〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
57.87〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
57.87〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
57.87〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
57.87〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
エムレジデンス津田駅前は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/津田駅 徒歩2分。津田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エムレジデンス津田駅前は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.87から94.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立津田南小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エムレジデンス津田駅前の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エムレジデンス津田駅前の過去の取引実績
直近価格
2,325万円
平均価格
2,267万円
最高値
3,190万円
最安値
1,698万円
エムレジデンス津田駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,325万円、平均価格は2,267万円、最高値は3,190万円です。
2,270万円
2014年3月
3,190万円
2014年6月
2,090万円
2014年6月
1,980万円
2014年6月
2,290万円
2014年6月
1,980万円
2014年7月
1,890万円
2014年9月
1,980万円
2015年1月
1,906万円
2015年1月
3,190万円
2015年1月
2,908万円
2015年1月
2,990万円
2015年3月
2,909万円
2015年3月
1,780万円
2017年1月
1,884万円
2017年1月
1,980万円
2019年5月
2,007万円
2019年5月
1,790万円
2019年7月
1,910万円
2019年7月
1,980万円
2019年12月
1,852万円
2019年12月
2,780万円
2020年4月
2,579万円
2020年4月
2,650万円
2020年5月
2,544万円
2020年5月
1,698万円
2020年9月
1,874万円
2020年9月
1,798万円
2022年4月
1,768万円
2022年4月
2,780万円
2022年8月
2,629万円
2022年8月
2,480万円
2022年12月
2,380万円
2022年12月
2,380万円
2023年9月
1,975万円
2023年9月
2,480万円
2025年6月
2,325万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR津田駅まで徒歩2分という近さは本当に便利です。毎日の通勤・通学はもちろん、週末の外出にもストレスなく出かけられます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。
良い点: 駅前なので、ある程度の賑わいはありますが、少し歩けば落ち着いた住宅街も広がっています。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいです。夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。総戸数もそこまで多くないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部分の設備(例えばラウンジなど)は特にありません。
駅近の利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。子育て世代にも住みやすい環境で、日々の生活がとても快適です。欲を言えば、もう少し飲食店が充実しているとさらに良いのですが、全体的には満足しています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあるのが魅力的でした。収納スペースも十分そうで、ファミリー層には使いやすそうです。
気になる点: 最新の設備というわけではありませんが、一般的な水準は満たしている印象でした。
良い点: 日勤管理であること、オートロック完備であることから、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。清掃も行き届いている様子で、管理体制は良好だと思われます。
良い点: JR津田駅まで徒歩2分は大きな魅力です。京橋や大阪方面へのアクセスも悪くないため、通勤にも便利だと感じました。
気になる点: 快速などは止まらないので、時間帯によっては少し時間がかかるかもしれません。
JR津田駅徒歩2分という立地は最大の強みですね。周辺環境も子育てには良さそうですが、駅前の賑わいという点では少し物足りなさも感じました。お部屋は広々としていますが、価格とのバランスをよく検討したい物件です。
エムレジデンス津田駅前は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/津田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/津田駅 徒歩2分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/津田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エムレジデンス津田駅前の売却相場は、JR片町線/津田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エムレジデンス津田駅前は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。