立地・交通
内淡路町ハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分。天満橋駅徒歩8分、北浜駅徒歩9分、谷町四丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
内淡路町ハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分。天満橋駅徒歩8分、北浜駅徒歩9分、谷町四丁目駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
内淡路町ハウスは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はキューブランズ不動産、施工会社はまこと建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約40から80平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
内淡路町ハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
内淡路町ハウスの過去の取引実績
直近価格
4,445万円
平均価格
3,846万円
最高値
4,445万円
最安値
3,480万円
内淡路町ハウスの売却査定履歴です。直近価格は4,445万円、平均価格は3,846万円、最高値は4,445万円です。
3,680万円
2014年2月
3,480万円
2014年3月
3,780万円
2019年4月
4,445万円
2019年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天満橋駅も北浜駅も徒歩圏内で、京阪線を使えば淀屋橋や京橋へすぐアクセスできます。地下鉄も利用できるので、梅田や難波への移動も便利です。
気になる点: 3駅利用可能ですが、それぞれ徒歩8分以上かかるので、真夏や悪天候時は少し遠く感じます。
良い点: オフィス街に近いですが、一歩入ると静かで落ち着いています。大阪城公園も近く、緑を感じられる環境が良いです。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
良い点: 比較的新しいマンションなので、共用部は綺麗に保たれています。エントランスもすっきりしており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設(ラウンジなど)はありません。
静かで落ち着いた環境でありながら、都心へのアクセスが良い点が気に入っています。単身者やDINKSには十分な広さと設備だと思います。大阪城公園が近いのもリフレッシュできて良いです。全体的に満足度は高いです。
良い点: 2013年築なので、水回りも比較的綺麗で、設備も標準的で使いやすいです。床暖房がある部屋もあり、冬場は快適でした。
気になる点: 専有面積が40㎡台の部屋だと、子育てするには少し手狭に感じるかもしれません。収納ももう少し多いと嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。
良い点: 中大江小学校区なのは良かったです。近隣に公園もありますが、子供が遊べるような大きな公園までは少し歩く必要があります。
気になる点: 周辺はオフィスビルが多く、休日などは人通りが少なくなるエリアです。子育て世代が集まるような雰囲気ではないかもしれません。
立地は便利で、通勤には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、もう少し子育てファミリー向けの施設や、活気のある商店街などがあればもっと良いと感じました。建物の設備は概ね満足しています。
内淡路町ハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
内淡路町ハウスの売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩8分 京阪本線/北浜駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
内淡路町ハウスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。