立地・交通
ワコーレウインズコート大蔵海岸は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩10分。大蔵谷駅徒歩4分、朝霧駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレウインズコート大蔵海岸
1,980万2,380万2,250万2,250万1,580万2,250万2,180万2,080万1,980万2,197万2,180万2,080万2,480万2,351万1,980万2,259万2,380万2,348万2,280万2,368万2,180万2,461万1,950万2,056万2,480万2,243万2,350万2,217万2,350万2,291万2,290万2,342万1,980万2,281万1,940万1,964万1,880万1,971万2,250万2,210万1,980万2,275万2,180万2,242万2,830万2,781万2,580万3,020万3,200万3,067万3,190万2,904万2,999万2,873万2,899万2,910万2,799万2,901万
マンション
ワコーレウインズコート大蔵海岸
兵庫県明石市大蔵八幡町4-30山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ワコーレウインズコート大蔵海岸
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2024年実績
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明石市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.17〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.17〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.17〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.17〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 明石市
3日前単身（投資目的）
63.17〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
6日前単身（投資目的）
63.17〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
1週間前単身（投資目的）
63.17〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
1週間前単身（投資目的）
63.17〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大蔵八幡町4-30
交通
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩10分
築年月
2002年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
30戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.17m² ～ 81.18m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
1115.1m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
関西建設工業
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
明石市立中崎小学校
中学校区域
明石市立大蔵中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2121.2m²
建築面積
545.2m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市大蔵八幡町4-30
バルコニー面積
1.70m² ～ 22.60m²
ワコーレウインズコート大蔵海岸の物件固有情報
建物スペック
ワコーレウインズコート大蔵海岸は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は関西建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.17から81.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立中崎小学校、明石市立大蔵中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレウインズコート大蔵海岸の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレウインズコート大蔵海岸の過去の取引実績
直近価格
2,901万円
平均価格
2,365万円
最高値
3,200万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +102万円）
ワコーレウインズコート大蔵海岸の売却査定履歴です。直近価格は2,901万円、平均価格は2,365万円、最高値は3,200万円です。
1,980万円
2013年6月
2,380万円
2013年7月
2,250万円
2013年8月
2,250万円
2014年2月
1,580万円
2014年7月
2,250万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
2,080万円
2014年11月
1,980万円
2014年12月
2,197万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
2,480万円
2015年4月
2,351万円
2015年4月
1,980万円
2015年6月
2,259万円
2015年6月
2,380万円
2015年6月
2,348万円
2015年6月
2,280万円
2015年9月
2,368万円
2015年9月
2,180万円
2016年3月
2,461万円
2016年3月
1,950万円
2016年4月
2,056万円
2016年4月
2,480万円
2016年9月
2,243万円
2016年9月
2,350万円
2017年3月
2,217万円
2017年3月
2,350万円
2017年6月
2,291万円
2017年6月
2,290万円
2017年9月
2,342万円
2017年9月
1,980万円
2018年1月
2,281万円
2018年1月
1,940万円
2018年1月
1,964万円
2018年1月
1,880万円
2018年3月
1,971万円
2018年3月
2,250万円
2019年7月
2,210万円
2019年7月
1,980万円
2020年8月
2,275万円
2020年8月
2,180万円
2021年1月
2,242万円
2021年1月
2,830万円
2022年11月
2,781万円
2022年11月
2,580万円
2023年6月
3,020万円
2023年6月
3,200万円
2024年3月
3,067万円
2024年3月
3,190万円
2024年8月
2,904万円
2024年8月
2,999万円
2025年1月
2,873万円
2025年1月
2,899万円
2025年3月
2,910万円
2025年3月
2,799万円
2025年6月
2,901万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大蔵八幡町4-30
口コミ・レビュー
明石在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅まで徒歩4分と非常に便利。JR朝霧駅も徒歩圏内で、通勤や週末の神戸・大阪方面へのアクセスが楽です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。大蔵海岸も近く、休日の散歩やジョギングに最適です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集まっているので、少し歩く必要があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的広めで、3LDKでもゆったり使えます。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームを検討するかもしれません。
大蔵海岸が近く、子育て環境としても魅力的です。駅からのアクセスも良く、生活利便性も高いです。築年数は経っていますが、共用部や部屋は清潔に保たれており、満足しています。ファミリー層におすすめできるマンションです。
シングルDINKSさん居住者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、共有スペースはきれいに清掃されています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 海岸沿いの散歩道は魅力的ですが、最寄りの商業施設までは少し歩く必要があります。静かな環境なのは良い点です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大蔵谷駅へのアクセスは申し分ないです。JR朝霧駅も徒歩圏内なのが、新快速などが使えるため便利です。
気になる点: 山陽電鉄は本数がJRに比べて少ない場合があります。
海が近いロケーションは気に入っています。通勤も駅近で便利ですが、日常の買い物や外食となると、少し移動が必要です。築年数を考えると、部屋の設備は標準的だと感じます。価格とのバランスを考えると、全体的には満足できるマンションだと思います。
ワコーレウインズコート大蔵海岸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレウインズコート大蔵海岸は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩10分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレウインズコート大蔵海岸の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレウインズコート大蔵海岸に関するよくある質問
ワコーレウインズコート大蔵海岸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレウインズコート大蔵海岸の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレウインズコート大蔵海岸の売却相場はいくらですか？
ワコーレウインズコート大蔵海岸の売却相場は、山陽電鉄本線／大蔵谷駅 徒歩4分 JR山陽本線／朝霧駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレウインズコート大蔵海岸は築23年ですが売れますか？
ワコーレウインズコート大蔵海岸は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。