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マンション

ファインガーデンあゆみヶ丘

京都府八幡市欽明台東3-1JR片町線／松井山手駅 徒歩13分
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八幡市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 八幡市
2日前

父＋子ども1人

80.14〜86m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 八幡市
4日前

父＋子ども1人

80.14〜86m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 八幡市
6日前

父＋子ども1人

80.14〜86m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 八幡市
1週間前

父＋子ども1人

80.14〜86m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション京都府 八幡市
1週間前

父＋子ども1人

80.14〜86m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市欽明台東3-1
交通
JR片町線／松井山手駅 徒歩13分
築年月
2002年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
351戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
80.14m² ～ 127.11m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
21936.09m²
駐車場数
361
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
京阪電気鉄道
施工会社
奥村組
管理会社
京阪カインド
小学校区域
美濃山小学校
中学校区域
男山東中学校
備考
●オートロック ●バリアフリー ●「ソフィアモール」約500m ●「きんめい近隣公園」約350m ●「みのやま病院」約670m ●「コストコ京都八幡倉庫店」約660m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
44066.71m²
建築面積
6193.26m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府八幡市欽明台東3-1
バルコニー面積
14.10m² ～ 58.80m²

ファインガーデンあゆみヶ丘の物件固有情報

立地・交通

ファインガーデンあゆみヶ丘は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／松井山手駅 徒歩13分。松井山手駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファインガーデンあゆみヶ丘は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数351戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電気鉄道、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約80.14から127.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は美濃山小学校、男山東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファインガーデンあゆみヶ丘の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファインガーデンあゆみヶ丘の過去の取引実績

直近価格

3,633万円

平均価格

3,219万円

最高値

4,598万円

最安値

1,955万円

上昇傾向（前回比 +343万円）

ファインガーデンあゆみヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,633万円、平均価格は3,219万円、最高値は4,598万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府八幡市欽明台東3-1

口コミ・レビュー

松井山手暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 松井山手駅まで徒歩13分と、少し歩きますが慣れれば問題ない距離です。駅周辺には大型商業施設が充実しており、買い物や外食に便利です。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かで緑も多く、子育てしやすい環境です。美濃山小学校も近く、通学路も安全だと感じています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々発生します。

築年数は経ちますが、広々とした間取りと充実した周辺環境に満足しています。静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。駅までもう少し近ければ最高ですが、許容範囲内です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分で、家族の荷物も片付きやすかったです。

気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、築年数相応の古さを感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感がありました。

交通★★★☆☆

良い点: JR片町線が利用でき、大阪方面へのアクセスは悪くありません。ただし、電車の本数が時間帯によっては少なく感じました。

気になる点: 通勤時間帯は混雑することがあります。

ファミリーで住むには十分な広さがあり、住みやすいマンションでした。ただ、築年数が経っていることもあり、水回りのリフォームは必要だと感じました。静かな環境を求める方には良いかと思います。

ファインガーデンあゆみヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファインガーデンあゆみヶ丘は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／松井山手駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／松井山手駅 徒歩13分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

ファインガーデンあゆみヶ丘の立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／松井山手駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファインガーデンあゆみヶ丘に関するよくある質問

ファインガーデンあゆみヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファインガーデンあゆみヶ丘の売却相場はいくらですか？

ファインガーデンあゆみヶ丘の売却相場は、JR片町線／松井山手駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインガーデンあゆみヶ丘は築24年ですが売れますか？

ファインガーデンあゆみヶ丘は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は？

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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