立地・交通
デュオプレステージ明石駅前グランスカイは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分。明石駅徒歩5分、山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.5〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.5〜68m2 / 公園が近い住環境、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.5〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.5〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること |
父+子ども1人
65.5〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
単身(投資目的)
65.5〜68m2 / 公園が近い住環境、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
65.5〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
父+子ども1人
65.5〜68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること
デュオプレステージ明石駅前グランスカイは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分。明石駅徒歩5分、山陽明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デュオプレステージ明石駅前グランスカイは築13年(2013年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.5から72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デュオプレステージ明石駅前グランスカイの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
デュオプレステージ明石駅前グランスカイの過去の取引実績
直近価格
3,348万円
平均価格
2,899万円
最高値
3,480万円
最安値
2,166万円
デュオプレステージ明石駅前グランスカイの売却査定履歴です。直近価格は3,348万円、平均価格は2,899万円、最高値は3,480万円です。
2,750万円
2013年12月
2,280万円
2015年2月
2,166万円
2015年2月
2,650万円
2015年8月
2,494万円
2015年8月
2,730万円
2016年4月
2,719万円
2016年4月
2,380万円
2017年2月
2,536万円
2017年2月
2,650万円
2018年2月
2,606万円
2018年2月
2,780万円
2018年6月
2,741万円
2018年6月
2,800万円
2020年3月
2,723万円
2020年3月
2,980万円
2020年4月
2,891万円
2020年4月
3,480万円
2021年8月
3,401万円
2021年8月
3,380万円
2021年9月
3,461万円
2021年9月
3,180万円
2025年1月
3,192万円
2025年1月
3,280万円
2025年2月
3,197万円
2025年2月
3,480万円
2025年12月
3,348万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと山陽電鉄の2路線が徒歩5分圏内。新快速も止まるので神戸や大阪へのアクセスが抜群で通勤・通学に非常に便利です。
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食に困ることはありません。明石城公園も近く、休日には散歩を楽しめます。
気になる点: 夜間は駅周辺がやや賑やかになることがあります。
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いており、共有スペースはいつも綺麗に保たれています。オートロックで安心感があります。
駅近で生活利便性は非常に高いです。共用部も綺麗で、管理体制にも満足しています。築年数は経ってきましたが、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 重厚感のある外観で、エントランスも高級感があります。共用部はきれいに管理されている印象を受けました。
良い点: 専有面積が65㎡台からあるのは魅力的です。部屋によっては眺望も期待できそうです。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。最新の設備かどうかは確認が必要です。
良い点: 明石駅周辺は商業施設が充実しており、生活するには大変便利そうです。小学校も近いので子育て環境も良さそうです。
気になる点: 駅前ということもあり、周辺の騒音や日照条件は部屋によるかもしれません。
立地条件は抜群で、駅からの近さと周辺環境の充実度は非常に魅力的です。建物の外観や共用部も綺麗に維持されているようです。お部屋の仕様や間取りについては、実際に内見して確認したい点が多くあります。価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。
デュオプレステージ明石駅前グランスカイは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デュオプレステージ明石駅前グランスカイの売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩5分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デュオプレステージ明石駅前グランスカイは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。