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マンション

三国の川辺の森リバーガーデン

大阪府大阪市淀川区十八条3丁目14-15阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

母＋子ども1人

65.14〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

母＋子ども1人

65.14〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

母＋子ども1人

65.14〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと

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6日前

母＋子ども1人

65.14〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

母＋子ども1人

65.14〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区十八条3丁目14-15
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分
築年月
2012年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
197戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
65.14m² ～ 100.50m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
西
敷地面積
8245.84m²
駐車場数
199
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リバー産業
施工会社
リバー建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立西三国小学校
中学校区域
大阪市立三国中学校
延床面積
21238.64m²
建築面積
3152.85m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十八条3丁目14-15
バルコニー面積
10.45m² ～ 45.36m²

三国の川辺の森リバーガーデンの物件固有情報

立地・交通

三国の川辺の森リバーガーデンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分。三国駅徒歩12分、東三国駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

三国の川辺の森リバーガーデンは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数197戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約65.14から100.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立西三国小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

三国の川辺の森リバーガーデンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

三国の川辺の森リバーガーデンの過去の取引実績

直近価格

4,271万円

平均価格

3,296万円

最高値

5,880万円

最安値

2,145万円

上昇傾向（前回比 +291万円）

三国の川辺の森リバーガーデンの売却査定履歴です。直近価格は4,271万円、平均価格は3,296万円、最高値は5,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区十八条3丁目14-15

口コミ・レビュー

三国在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川沿いにあり、散歩やジョギングに最適です。公園も近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのが、荷物が多い時や雨の日は少し不便に感じます。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。植栽も綺麗に手入れされており、季節ごとに楽しめます。共用部も清潔に保たれています。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数も比較的新しく、設備はモダンで使いやすいです。収納スペースも十分あり、家族でも快適に暮らせています。床暖房は冬場に重宝しています。

気になる点: キッチンの作業スペースがもう少し広いと嬉しかったです。

淀川の自然を感じながら、都市生活の利便性も享受できるバランスの取れたマンションだと思います。日勤管理で安心感もありますし、ファミリー層には特におすすめできる物件です。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は満足しています。

東三国検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急三国駅まで徒歩12分は許容範囲ですが、御堂筋線の東三国駅までは17分と少し歩く印象です。梅田や新大阪へのアクセスを考えると、御堂筋線沿線が便利ですが、少し距離があります。

気になる点: どちらの駅も徒歩15分以内だと、より利便性が高かったと思います。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、緑が多くて開放感があります。スーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えられそうです。静かな環境も魅力です。

気になる点: 夜間は周辺が少し暗く感じる場所もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部も綺麗に清掃されている様子が見受けられます。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も一定の安心感はあります。

気になる点: 管理員さんの対応がもう少し丁寧だと、より安心感が増すように感じました。

立地は淀川沿いで魅力的ですが、駅からの距離がややネックに感じます。物件自体は築年数も新しく、設備も整っている印象です。周辺環境は良好で、子育て世代には良いかもしれません。価格とのバランスを考慮して、購入を検討したいと思います。

三国の川辺の森リバーガーデンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

三国の川辺の森リバーガーデンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

三国の川辺の森リバーガーデンの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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三国の川辺の森リバーガーデンに関するよくある質問

三国の川辺の森リバーガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 三国の川辺の森リバーガーデンの売却・購入相談

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よくある質問

三国の川辺の森リバーガーデンの売却相場はいくらですか？

三国の川辺の森リバーガーデンの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

三国の川辺の森リバーガーデンは築13年ですが売れますか？

三国の川辺の森リバーガーデンは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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