立地・交通
サンメゾン山本ELDOは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分。河内山本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜87.39m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜87.39m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜87.39m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 63.97〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
81〜87.39m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
81〜87.39m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
81〜87.39m2 / 室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
63.97〜70m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
74〜86m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
サンメゾン山本ELDOは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分。河内山本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン山本ELDOは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.97から87.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立南山本小学校、八尾市立曙川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン山本ELDOの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンメゾン山本ELDOの過去の取引実績
直近価格
3,314万円
平均価格
3,492万円
最高値
4,544万円
最安値
2,972万円
サンメゾン山本ELDOの売却査定履歴です。直近価格は3,314万円、平均価格は3,492万円、最高値は4,544万円です。
3,180万円
2015年3月
3,223万円
2015年3月
2,980万円
2015年5月
3,122万円
2015年5月
3,280万円
2015年12月
3,208万円
2015年12月
2,990万円
2017年2月
3,009万円
2017年2月
3,180万円
2017年11月
2,972万円
2017年11月
3,980万円
2018年2月
3,504万円
2018年2月
3,180万円
2019年2月
3,222万円
2019年2月
4,180万円
2021年9月
4,121万円
2021年9月
3,380万円
2021年11月
3,136万円
2021年11月
3,800万円
2022年2月
3,626万円
2022年2月
3,480万円
2022年5月
3,497万円
2022年5月
3,800万円
2022年8月
3,621万円
2022年8月
3,180万円
2022年9月
3,467万円
2022年9月
3,580万円
2022年10月
3,580万円
2022年10月
4,480万円
2023年1月
4,544万円
2023年1月
4,280万円
2023年5月
4,519万円
2023年5月
3,280万円
2024年2月
3,373万円
2024年2月
3,580万円
2024年3月
3,408万円
2024年3月
3,350万円
2024年3月
3,531万円
2024年3月
3,350万円
2024年12月
3,445万円
2024年12月
3,360万円
2025年9月
3,310万円
2025年9月
3,360万円
2025年12月
3,313万円
2025年12月
3,360万円
2026年1月
3,314万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄河内山本駅まで徒歩4分は本当に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車で大阪上本町まで約20分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 南山本小学校区域で子育て環境としては良いと思います。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。周辺は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、週末などに車で少し遠出する必要があります。
良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスも広々としており、共有スペースも清潔に保たれている印象です。オートロック完備でセキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 共用部が特別豪華というわけではなく、標準的なマンションといった感じです。
河内山本駅からの近さと、子育てしやすい環境が魅力です。駅周辺の利便性も高く、日々の生活には十分満足しています。もう少し周辺に商業施設が充実しているとさらに良いのですが、全体的には満足度の高いマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあります。リビングも日当たりが良く、快適に過ごせます。ディスポーザーなどの設備はありませんが、基本的な設備は整っています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。特にファミリー世帯だと、荷物が多くなりがちなので。
良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ対策はしっかりしていると感じます。共用部分の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと思います。
気になる点: 管理人の常駐ではないため、緊急時の対応が少し心配な時があります。
良い点: 静かな住環境は良いのですが、夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。スーパーは駅前にありますが、品揃えはそこそこです。
気になる点: 近鉄線沿線なので、電車の音は多少聞こえます。人によっては気になるかもしれません。
駅近で利便性はありますが、周辺の活気という点では少し物足りなさも感じます。お部屋は広々としていますが、設備面で標準的な部分もあります。子育て世代には良い環境かと思いますが、単身者やアクティブな生活を求める方には、周辺環境の選択肢が少ないかもしれません。
サンメゾン山本ELDOは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン山本ELDOの売却相場は、近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン山本ELDOは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。