立地・交通
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩1分。桃谷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜64m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜64m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜74.3m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜74.3m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜64m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
ペットと暮らしたい夫婦
54〜64m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
ペットと暮らしたい夫婦
54〜64m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
69〜74.3m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
69〜74.3m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
54〜64m2 / JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩1分。桃谷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.57から74.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の過去の取引実績
直近価格
5,811万円
平均価格
4,841万円
最高値
6,480万円
最安値
3,065万円
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の売却査定履歴です。直近価格は5,811万円、平均価格は4,841万円、最高値は6,480万円です。
4,180万円
2018年3月
4,038万円
2018年3月
4,380万円
2018年4月
4,311万円
2018年4月
3,250万円
2018年10月
3,065万円
2018年10月
4,550万円
2018年11月
4,452万円
2018年11月
3,350万円
2020年5月
3,185万円
2020年5月
5,480万円
2022年5月
5,060万円
2022年5月
5,280万円
2023年6月
5,182万円
2023年6月
6,280万円
2023年9月
5,952万円
2023年9月
5,980万円
2023年12月
5,407万円
2023年12月
5,400万円
2024年2月
5,437万円
2024年2月
6,480万円
2024年11月
5,811万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃谷駅まで徒歩1分は本当に便利。JR環状線があるので、大阪駅や天王寺駅へのアクセスが抜群で、通勤・通学に全く困りません。駅周辺にお店も増えてきています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが駅周辺に揃っているので、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスの雰囲気も落ち着いています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。
気になる点: 駐車場が少ないので、車を持っている方は注意が必要です。
駅近の便利さを最優先するなら、このマンションはおすすめです。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で全て揃いますし、電車での移動も楽々です。共用部も綺麗に管理されていますが、周辺の夜道は少し気になります。
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、工夫次第で広く使えます。キッチンやバスルームの設備も、基本的なものは揃っていて使いやすいです。収納も十分あります。
気になる点: 眺望は期待できません。線路沿いなので、多少電車の音は聞こえますが、慣れれば気にならない程度です。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は比較的安心できます。
良い点: 桃谷駅まで本当に近いので、仕事や遊びに行く際に非常に便利です。環状線なので、どこへ行くにも乗り換えなしで行けるのが助かります。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し充実してほしいと感じることもあります。
とにかく駅からの近さに魅力を感じて入居しました。日々の通勤は非常に楽です。お部屋の設備は標準的ですが、不便は感じていません。周辺環境も悪くはないですが、もう少し賑やかさがあると嬉しいです。
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。