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マンション

コノエ谷町４丁目

大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-12大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

子育て世帯

51〜53.81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

51〜53.81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

51〜53.81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

51〜53.81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-12
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分
築年月
2012年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
27戸
間取り
2LDK ～ 2LDK
専有面積
49.65m² ～ 53.81m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北
敷地面積
371.62m²
駐車場数
5
建ぺい率
80%・64.67%
容積率
400%・399.24%
分譲会社
アパホーム
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
アパコミュニティ
小学校区域
大阪市立南大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
延床面積
1860.28m²
建築面積
240.34m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-12
バルコニー面積
7.38m² ～ 16.27m²

コノエ谷町４丁目の物件固有情報

立地・交通

コノエ谷町４丁目は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分。谷町四丁目駅徒歩5分、谷町六丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コノエ谷町４丁目は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアパホーム、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDKの住戸構成で、専有面積は約49.65から53.81平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立南大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コノエ谷町４丁目の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コノエ谷町４丁目の過去の取引実績

直近価格

3,746万円

平均価格

3,477万円

最高値

4,480万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 234万円）

コノエ谷町４丁目の売却査定履歴です。直近価格は3,746万円、平均価格は3,477万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目3-12

口コミ・レビュー

谷四暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線が2駅使えるのが便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、乗り換えなしで移動できるのが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に困りません。少し歩けば飲食店も多く、外食も楽しめます。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 共用部があまり広くないので、もう少しゆとりがあると嬉しいです。

谷町四丁目駅と谷町六丁目駅の2駅が徒歩圏内という立地が最大の魅力です。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っており、バランスの取れた住環境だと感じています。日勤管理なので安心感もあります。

南大江小ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 2LDKの間取りは、夫婦と子供1人には十分な広さです。収納も適度にあって使いやすいです。

気になる点: キッチンやバスルームはコンパクトな印象。もう少し広さがあると、さらに快適になりそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 南大江小学校まで徒歩圏内なのは子育て世帯には嬉しいポイントです。公園も近くにあります。

気になる点: 周辺のオフィスビルが多いので、平日の昼間は少し騒がしい時があります。

子育て環境を考慮して、南大江小学校区域であるこのマンションを選びました。交通の便も良く、生活利便性も高いです。お部屋の広さは標準的ですが、共用施設は最低限といった感じです。ファミリー層には良い選択肢だと思います。

コノエ谷町４丁目の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コノエ谷町４丁目は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

コノエ谷町４丁目の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コノエ谷町４丁目に関するよくある質問

コノエ谷町４丁目の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 コノエ谷町４丁目の売却・購入相談

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よくある質問

コノエ谷町４丁目の売却相場はいくらですか？

コノエ谷町４丁目の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コノエ谷町４丁目は築13年ですが売れますか？

コノエ谷町４丁目は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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