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マンション

ジオ西院天神川

京都府京都市右京区西院西貝川町82阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 徒歩24分 阪急京都本線／西院駅 バス6分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

82〜87.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

82〜87.59m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区西院西貝川町82
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 徒歩24分 阪急京都本線／西院駅 バス6分
築年月
2012年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
81戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.82m² ～ 87.59m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
2946.37m²
駐車場数
64
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪急不動産
施工会社
フジタ
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
京都市立葛野小学校
中学校区域
京都市立西京極中学校
ブランド
ジオ
備考
●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩8分
延床面積
6361.21m²
建築面積
1306.8m²
設計会社
フジタ
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院西貝川町82
バルコニー面積
11.16m² ～ 39.78m²

ジオ西院天神川の物件固有情報

立地・交通

ジオ西院天神川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 徒歩24分 阪急京都本線／西院駅 バス6分。西京極駅徒歩15分、西院駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ西院天神川は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.82から87.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立葛野小学校、京都市立西京極中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ西院天神川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ西院天神川の過去の取引実績

直近価格

4,513万円

平均価格

3,469万円

最高値

4,880万円

最安値

2,739万円

下落傾向（前回比 267万円）

ジオ西院天神川の売却査定履歴です。直近価格は4,513万円、平均価格は3,469万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区西院西貝川町82

口コミ・レビュー

西院エリア在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急西京極駅まで徒歩15分と少し歩きますが、日常の買い物や移動には十分便利です。西院駅も利用でき、選択肢があるのは良い点です。

気になる点: もう少し駅近だとさらに良かったのですが、許容範囲内です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。葛野小学校も近く、通学も安心できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ジオブランドらしく、外観はモダンでおしゃれです。共用部も綺麗に管理されており、エントランスは高級感があります。築年数を感じさせません。

気になる点: null

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境としては申し分なく、静かな住環境を求めている方にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、慣れてしまえば問題ありません。共用部や建物自体のデザインも気に入っています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 3LDKや4LDKの間取りが中心で、ファミリー層には十分な広さがあります。収納スペースも比較的多く、使いやすそうです。ディスポーザーなどの設備も充実していました。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしている印象です。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: null

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 周辺の相場と比較して、設備や立地を考えると妥当な価格帯だと感じました。ジオブランドとしての安心感もあります。

気になる点: 少し予算オーバー気味なので、もう少し検討が必要です。管理費や修繕積立金も確認しました。

ジオ西院天神川は、ファミリー向けの設備が充実しており、住環境も良好なマンションだと感じました。間取りや収納も魅力的ですが、駅からの距離が少しネックです。価格帯も検討の余地がありますが、全体的には良い物件だと思います。実際に住んでいる方の意見も参考にしたいです。

ジオ西院天神川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ西院天神川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 徒歩24分 阪急京都本線／西院駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 徒歩24分 阪急京都本線／西院駅 バス6分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ジオ西院天神川の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 徒歩24分 阪急京都本線／西院駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジオ西院天神川に関するよくある質問

ジオ西院天神川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジオ西院天神川の売却相場はいくらですか？

ジオ西院天神川の売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分 阪急京都本線／西院駅 徒歩24分 阪急京都本線／西院駅 バス6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ西院天神川は築13年ですが売れますか？

ジオ西院天神川は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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