立地・交通
メイツ京都山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩6分。山科駅徒歩3分、京阪山科駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.78m2 / 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.78m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.78m2 / 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.78m2 / 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜93.78m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
88〜93.78m2 / 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
88〜93.78m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
88〜93.78m2 / 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
88〜93.78m2 / 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
88〜93.78m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
メイツ京都山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩6分。山科駅徒歩3分、京阪山科駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メイツ京都山科は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は名鉄不動産、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.77から93.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メイツ京都山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メイツ京都山科の過去の取引実績
直近価格
5,777万円
平均価格
4,329万円
最高値
5,980万円
最安値
3,780万円
メイツ京都山科の売却査定履歴です。直近価格は5,777万円、平均価格は4,329万円、最高値は5,980万円です。
4,480万円
2016年3月
4,576万円
2016年3月
4,150万円
2016年6月
4,367万円
2016年6月
3,890万円
2016年12月
4,298万円
2016年12月
3,980万円
2018年3月
4,070万円
2018年3月
3,850万円
2018年12月
4,500万円
2018年12月
3,980万円
2021年2月
4,483万円
2021年2月
3,880万円
2021年4月
4,371万円
2021年4月
3,880万円
2021年5月
4,370万円
2021年5月
3,780万円
2021年6月
4,342万円
2021年6月
4,326万円
2021年6月
3,980万円
2022年3月
4,250万円
2022年3月
5,980万円
2025年10月
5,777万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄と京阪が徒歩圏内にあり、移動に非常に便利です。JR山科駅も近いので、新幹線や特急も利用しやすく、遠出する際に助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商業施設が多く、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 休日はやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数の割には共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: もう少しモダンなデザインだと嬉しかったかもしれません。
メイツ京都山科に数年住んでいます。何と言っても駅近の利便性は抜群です。生活に必要な施設も揃っており、子育て世代にもおすすめです。建物自体も落ち着いた雰囲気で、快適に過ごせています。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしていて魅力的です。最新の設備ではありませんが、基本的な機能は揃っています。
気になる点: リフォームやリノベーションの必要性を感じる部分もありそうです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共用部分の清掃も行き届いています。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。
良い点: 京都市内へのアクセスが良い割には、落ち着いた住環境です。小学校も近く、子どもの通学も安心できそうです。
気になる点: 周辺に緑豊かな公園は少ないかもしれません。
メイツ京都山科のモデルルームを見学しました。立地の良さと、ゆとりのある間取りが魅力的だと感じました。周辺環境も悪くなく、子育て環境としても検討価値はあると思います。ただ、築年数も考慮すると、設備面でのリフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
メイツ京都山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メイツ京都山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩3分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メイツ京都山科は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。