立地・交通
アトラス天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分。天満橋駅徒歩2分、谷町四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
1K / 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
単身
1K / 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
1K / 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
1K / 45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
アトラス天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分。天満橋駅徒歩2分、谷町四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アトラス天満橋は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は旭化成不動産レジデンス、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、3LDKの住戸構成で、専有面積は約39.75から79.51平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アトラス天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アトラス天満橋の過去の取引実績
直近価格
6,137万円
平均価格
2,990万円
最高値
6,500万円
最安値
1,990万円
アトラス天満橋の売却査定履歴です。直近価格は6,137万円、平均価格は2,990万円、最高値は6,500万円です。
2,280万円
2013年11月
2,180万円
2013年12月
2,390万円
2015年6月
2,612万円
2015年6月
2,390万円
2016年1月
2,612万円
2016年1月
2,190万円
2017年1月
2,539万円
2017年1月
2,090万円
2017年7月
2,429万円
2017年7月
1,990万円
2017年11月
2,366万円
2017年11月
2,980万円
2018年9月
3,155万円
2018年9月
3,150万円
2023年1月
3,114万円
2023年1月
3,180万円
2023年7月
3,240万円
2023年7月
2,980万円
2023年9月
3,277万円
2023年9月
6,500万円
2023年11月
6,137万円
2023年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄の2路線が徒歩圏内なのがとにかく便利。京橋や淀屋橋、本町など主要エリアへのアクセスが抜群で、通勤だけでなく休日のお出かけにも最適。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は非常に高い。少し歩けば大阪城公園もあり、緑を感じられるのも良い。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静かな環境を求める人には少し気になるかも。
良い点: アトラスブランドらしく、外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。共用部は綺麗に管理されています。
気になる点: 築年数なりに、一部共用部の経年劣化は感じられます。
天満橋駅からの近さと、2路線使える利便性は最大の魅力です。生活に必要な施設は揃っていて、不便を感じることはほとんどありません。建物自体のグレードも高く、都心に住む満足感を得られます。騒がしささえ気にならなければ、非常に快適なマンションだと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが工夫されており、使いやすそうです。キッチンやバスルームもモダンなデザインでした。
気になる点: 専有面積が39㎡台の1Kタイプは、単身者向けとしては良くても、将来的な家族構成の変化には対応しにくい。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃や管理は行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそう。
気になる点: 総戸数が53戸と少なめなので、大規模修繕時の積立金や管理組合の運営について、もう少し詳しく確認したい。
良い点: 中大江小学校区という点や、大阪城公園が近いのは子育て環境として魅力的です。スーパーも複数あり、買い物に困ることはないでしょう。
気になる点: 谷町筋沿いは交通量が多く、排気ガスが気になるかもしれません。また、周辺の商業施設はやや古めのビルも目につきます。
天満橋駅徒歩2分という立地は非常に魅力的で、交通利便性は抜群です。周辺の生活利便性も高いですが、子育てファミリーとしては、もう少し広い間取りや、より静かな住環境も検討したいところ。共用部の綺麗さや管理体制は評価できますが、価格とのバランスを慎重に見極めたい物件です。
アトラス天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アトラス天満橋の売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アトラス天満橋は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。