立地・交通
ネバーランド桃山エグゼスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩4分。六地蔵駅徒歩3分、六地蔵駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド桃山エグゼス
2,980万2,953万2,780万2,905万2,980万2,916万2,780万2,891万2,680万2,856万2,690万2,898万2,480万2,593万2,480万2,517万2,380万2,413万2,880万2,456万2,580万2,658万5,880万4,073万4,980万4,483万4,480万4,433万4,380万4,508万2,980万3,051万2,980万3,034万4,180万3,245万2,180万2,704万3,980万3,193万3,780万3,291万4,350万4,476万3,180万2,719万2,980万2,816万3,980万3,695万
マンション
ネバーランド桃山エグゼス
京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ネバーランド桃山エグゼス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 2LDK / 63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 63.16〜69m2 / 京都市立桃山東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 2LDK / 63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 63.16〜69m2 / 京都市立桃山東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身 | 2LDK / 63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 京都市
1日前単身
2LDK / 63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
4日前父＋子ども1人
2LDK / 63.16〜69m2 / 京都市立桃山東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
5日前単身
2LDK / 63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
1週間前父＋子ども1人
2LDK / 63.16〜69m2 / 京都市立桃山東小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
1週間前単身
2LDK / 63.16〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1
交通
京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩4分
築年月
2012年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
58戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
63.16m² ～ 100.33m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1672.6m²
駐車場数
30
分譲会社
日本エスコン
施工会社
金山工務店
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
京都市立桃山東小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5387.83m²
建築面積
1071m²
設計会社
アクセス都市設計
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1
バルコニー面積
2.31m² ～ 22.55m²
ネバーランド桃山エグゼスの物件固有情報
建物スペック
ネバーランド桃山エグゼスは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.16から100.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桃山東小学校、京都市立桃山中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド桃山エグゼスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド桃山エグゼスの過去の取引実績
直近価格
3,695万円
平均価格
3,275万円
最高値
5,880万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 285万円）
ネバーランド桃山エグゼスの売却査定履歴です。直近価格は3,695万円、平均価格は3,275万円、最高値は5,880万円です。
2,980万円
2016年2月
2,953万円
2016年2月
2,780万円
2016年4月
2,905万円
2016年4月
2,980万円
2017年4月
2,916万円
2017年4月
2,780万円
2017年8月
2,891万円
2017年8月
2,680万円
2017年11月
2,856万円
2017年11月
2,690万円
2017年11月
2,898万円
2017年11月
2,480万円
2018年4月
2,593万円
2018年4月
2,480万円
2018年6月
2,517万円
2018年6月
2,380万円
2018年7月
2,413万円
2018年7月
2,880万円
2019年1月
2,456万円
2019年1月
2,580万円
2019年2月
2,658万円
2019年2月
5,880万円
2019年6月
4,073万円
2019年6月
4,980万円
2019年8月
4,483万円
2019年8月
4,480万円
2019年8月
4,433万円
2019年8月
4,380万円
2019年12月
4,508万円
2019年12月
2,980万円
2020年3月
3,051万円
2020年3月
2,980万円
2020年9月
3,034万円
2020年9月
4,180万円
2020年11月
3,245万円
2020年11月
2,180万円
2021年2月
2,704万円
2021年2月
3,980万円
2021年2月
3,193万円
2021年2月
3,780万円
2021年5月
3,291万円
2021年5月
4,350万円
2021年12月
4,476万円
2021年12月
3,180万円
2024年9月
2,719万円
2024年9月
2,980万円
2024年12月
2,816万円
2024年12月
3,980万円
2025年10月
3,695万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1
口コミ・レビュー
伏見区在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 地下鉄と京阪の2路線が利用でき、大阪方面や京都市内中心部へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
交通利便性と生活利便性が高く、ファミリー層にもおすすめです。共用部や建物自体も管理が行き届いている印象で、安心して暮らせます。強いて言えば、周辺にさらに多様な商業施設があると完璧です。
京都移住検討者 30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、リビングも広々としていました。キッチンやバスルームの設備も新しく、快適に過ごせそうです。
気になる点: 部屋によっては、隣接する道路からの音や、他の住戸の生活音が多少気になる可能性がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの距離は近く、通勤には便利です。スーパーや小学校も近いので、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、もう少し緑が多く、落ち着いた雰囲気を期待していました。夜は少し静かすぎるかもしれません。
交通の便は非常に良いですが、周辺環境は好みが分かれるかもしれません。建物自体はしっかりしており、設備も充実していますが、価格帯と合わせて検討が必要です。静かな環境を求める方には良い選択肢になりそうです。
ネバーランド桃山エグゼスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド桃山エグゼスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド桃山エグゼスの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネバーランド桃山エグゼスに関するよくある質問
ネバーランド桃山エグゼスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ネバーランド桃山エグゼスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド桃山エグゼスの売却相場はいくらですか？
ネバーランド桃山エグゼスの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩3分 京阪宇治線／六地蔵駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド桃山エグゼスは築13年ですが売れますか？
ネバーランド桃山エグゼスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。