立地・交通
アルファステイツ西明石2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩12分。西明石駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.47〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.47〜71m2 / 明石市立花園小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.47〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.47〜71m2 / 明石市立花園小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.47〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
65.47〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
65.47〜71m2 / 明石市立花園小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身(投資目的)
65.47〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
65.47〜71m2 / 明石市立花園小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身(投資目的)
65.47〜71m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
アルファステイツ西明石2は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩12分。西明石駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ西明石2は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.47から87.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ西明石2の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ西明石2の過去の取引実績
直近価格
2,023万円
平均価格
1,594万円
最高値
2,280万円
最安値
1,200万円
アルファステイツ西明石2の売却査定履歴です。直近価格は2,023万円、平均価格は1,594万円、最高値は2,280万円です。
1,650万円
2014年4月
1,200万円
2014年7月
1,350万円
2014年10月
1,580万円
2014年10月
1,480万円
2014年10月
1,300万円
2014年12月
1,368万円
2014年12月
1,580万円
2014年12月
1,673万円
2014年12月
1,350万円
2015年2月
1,383万円
2015年2月
1,380万円
2015年3月
1,354万円
2015年3月
1,350万円
2015年8月
1,399万円
2015年8月
1,550万円
2016年1月
1,630万円
2016年1月
1,480万円
2018年12月
1,513万円
2018年12月
1,480万円
2019年5月
1,357万円
2019年5月
1,480万円
2019年8月
1,399万円
2019年8月
2,090万円
2019年11月
1,647万円
2019年11月
2,090万円
2020年1月
1,572万円
2020年1月
1,480万円
2020年3月
1,718万円
2020年3月
1,680万円
2021年6月
1,941万円
2021年6月
2,180万円
2025年6月
1,794万円
2025年6月
2,280万円
2026年3月
2,023万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩12分と少し歩きますが、新幹線も止まるので新神戸や新大阪へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 夜間は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的広々としており、収納も十分です。日当たりも良く、快適に過ごせています。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。駅へのアクセスは少し歩きますが、利便性は高いです。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層にはおすすめです。管理状態も比較的良好で、安心して暮らせます。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、エントランスなどは清潔に保たれており、共用部は比較的きれいです。オートロックがあるので、セキュリティ面で安心感がありました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑することがあります。
良い点: 管理員の方がしっかりされており、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いている印象です。オートロックは安心感があり、不在時の宅配ボックスも便利でした。
気になる点: null
良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのは良い点です。駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に必要なものは揃います。新幹線が使えるのも便利でした。
気になる点: 徒歩12分は、荷物が多い時や雨の日は少し大変に感じました。
築年数を考慮すると、妥当なマンションだと感じました。共用部の管理はしっかりしており、セキュリティ面も安心できました。駅まで少し歩きますが、生活に必要なものは駅周辺で揃うため、不便はありませんでした。価格帯によっては検討の価値があると思います。
アルファステイツ西明石2は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ西明石2の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ西明石2は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。