立地・交通
ジェネラスグリーンロードは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅 徒歩10分 JR東西線／御幣島駅 徒歩16分 阪神本線／姫島駅 徒歩16分。千船駅徒歩10分、御幣島駅徒歩16分、姫島駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ジェネラスグリーンロード
2,095万1,880万2,090万1,780万1,680万1,980万1,780万1,780万1,797万1,680万1,611万1,980万2,007万2,180万1,910万2,530万2,559万2,640万2,729万3,480万3,008万1,990万2,314万1,850万2,098万2,380万2,354万1,780万2,038万2,280万2,108万2,698万2,508万2,280万2,123万2,480万2,573万2,880万2,452万3,080万2,758万2,480万2,568万2,598万2,521万2,450万2,524万2,580万2,599万3,280万2,816万
マンション
ジェネラスグリーンロード
大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17阪神本線／千船駅 徒歩10分 JR東西線／御幣島駅 徒歩16分 阪神本線／姫島駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 ジェネラスグリーンロード
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜93m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜93m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.15〜73m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜93m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
87〜93m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
87〜93m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
67.15〜73m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜93m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17
交通
阪神本線／千船駅 徒歩10分 JR東西線／御幣島駅 徒歩16分 阪神本線／姫島駅 徒歩16分
築年月
2001年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
89戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.15m² ～ 93.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
3430.11m²
建ぺい率
60%
容積率
207.66%
分譲会社
地産トーカン
施工会社
長谷工コーポレーション青木建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立大和田小学校
中学校区域
大阪市立淀中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
8992.35m²
建築面積
1420.55m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17
バルコニー面積
12.92m² ～ 53.43m²
ジェネラスグリーンロードの物件固有情報
建物スペック
ジェネラスグリーンロードは築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は地産トーカン、施工会社は長谷工コーポレーション青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.15から93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大和田小学校、大阪市立淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジェネラスグリーンロードの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジェネラスグリーンロードの過去の取引実績
直近価格
2,816万円
平均価格
2,326万円
最高値
3,480万円
最安値
1,611万円
下落傾向（前回比 464万円）
ジェネラスグリーンロードの売却査定履歴です。直近価格は2,816万円、平均価格は2,326万円、最高値は3,480万円です。
2,095万円
2013年6月
1,880万円
2013年8月
2,090万円
2013年12月
1,780万円
2014年1月
1,680万円
2014年3月
1,980万円
2014年4月
1,780万円
2014年11月
1,780万円
2014年12月
1,797万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,611万円
2015年1月
1,980万円
2015年9月
2,007万円
2015年9月
2,180万円
2015年12月
1,910万円
2015年12月
2,530万円
2016年5月
2,559万円
2016年5月
2,640万円
2018年1月
2,729万円
2018年1月
3,480万円
2018年2月
3,008万円
2018年2月
1,990万円
2018年3月
2,314万円
2018年3月
1,850万円
2018年8月
2,098万円
2018年8月
2,380万円
2018年9月
2,354万円
2018年9月
1,780万円
2018年10月
2,038万円
2018年10月
2,280万円
2018年10月
2,108万円
2018年10月
2,698万円
2019年5月
2,508万円
2019年5月
2,280万円
2019年6月
2,123万円
2019年6月
2,480万円
2021年7月
2,573万円
2021年7月
2,880万円
2022年1月
2,452万円
2022年1月
3,080万円
2022年2月
2,758万円
2022年2月
2,480万円
2022年4月
2,568万円
2022年4月
2,598万円
2022年4月
2,521万円
2022年4月
2,450万円
2022年7月
2,524万円
2022年7月
2,580万円
2023年9月
2,599万円
2023年9月
3,280万円
2025年5月
2,816万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区大和田2丁目3-17
口コミ・レビュー
千船駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千船駅まで徒歩10分と、毎日の通勤・通学に便利です。阪神電車一本で梅田にも出られるので、買い物やレジャーにも困りません。
気になる点: JR御幣島駅や阪神姫島駅は少し遠く感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、生活利便性は高いです。公園も点在していて、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 幹線道路沿いなので、時間帯によっては車の音が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、日勤管理で安心感があります。周辺環境も充実しており、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば気になりません。全体的に満足しています。
大和田小エリア検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆったりしているので、ファミリー層には魅力的です。収納スペースも多そうな印象です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大和田小学校が校区内なのは子育てファミリーにとって大きなメリットです。スーパーも複数あり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのは、特に雨の日や荷物が多い時には少し不便かもしれません。
広めの間取りと子育て環境を重視して検討しています。築年数は経っていますが、管理体制は良さそうです。周辺の生活利便性も悪くありません。ただ、最寄り駅からの距離と、築年数なりの設備面は少し気になるところです。内見で詳しく確認したいです。
ジェネラスグリーンロードの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジェネラスグリーンロードは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅 徒歩10分 JR東西線／御幣島駅 徒歩16分 阪神本線／姫島駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／千船駅 徒歩10分 JR東西線／御幣島駅 徒歩16分 阪神本線／姫島駅 徒歩16分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ジェネラスグリーンロードの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅 徒歩10分 JR東西線／御幣島駅 徒歩16分 阪神本線／姫島駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ジェネラスグリーンロードに関するよくある質問
ジェネラスグリーンロードの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ジェネラスグリーンロードの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジェネラスグリーンロードの売却相場はいくらですか？
ジェネラスグリーンロードの売却相場は、阪神本線／千船駅 徒歩10分 JR東西線／御幣島駅 徒歩16分 阪神本線／姫島駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェネラスグリーンロードは築24年ですが売れますか？
ジェネラスグリーンロードは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。