6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 大隅東小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 大隅東小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと |
新婚夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
新婚夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
子育て世帯
72〜84m2 / 大隅東小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
72〜84m2 / 大隅東小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
57〜69m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと
エステムコート上新庄２アクアフェイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／相川駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩12分。相川駅徒歩9分、瑞光四丁目駅徒歩10分、上新庄駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート上新庄２アクアフェイスは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.98から86.63平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大隅東小学校、瑞光中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート上新庄２アクアフェイスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エステムコート上新庄２アクアフェイスの過去の取引実績
直近価格
2,844万円
平均価格
2,494万円
最高値
3,505万円
最安値
1,880万円
エステムコート上新庄２アクアフェイスの売却査定履歴です。直近価格は2,844万円、平均価格は2,494万円、最高値は3,505万円です。
2,230万円
2013年6月
2,200万円
2013年6月
2,200万円
2013年7月
2,080万円
2013年8月
2,150万円
2013年9月
2,150万円
2013年11月
2,080万円
2014年2月
2,050万円
2014年3月
2,150万円
2014年5月
1,980万円
2014年9月
2,050万円
2014年9月
1,980万円
2014年12月
2,109万円
2014年12月
1,880万円
2015年9月
2,086万円
2015年9月
2,030万円
2017年4月
1,997万円
2017年4月
2,080万円
2017年4月
2,090万円
2017年4月
2,380万円
2017年6月
2,131万円
2017年6月
2,780万円
2017年10月
2,888万円
2017年10月
2,180万円
2017年11月
2,251万円
2017年11月
2,280万円
2017年12月
2,291万円
2017年12月
2,080万円
2018年1月
2,264万円
2018年1月
2,380万円
2018年1月
2,269万円
2018年1月
2,500万円
2018年4月
2,328万円
2018年4月
2,380万円
2018年8月
2,335万円
2018年8月
2,380万円
2019年3月
2,349万円
2019年3月
2,300万円
2019年5月
2,390万円
2019年5月
1,980万円
2019年6月
2,346万円
2019年6月
2,880万円
2019年7月
2,900万円
2019年7月
2,680万円
2019年9月
2,837万円
2019年9月
2,780万円
2019年12月
2,839万円
2019年12月
1,880万円
2020年2月
2,030万円
2020年2月
3,250万円
2020年10月
3,025万円
2020年10月
3,150万円
2021年3月
3,200万円
2021年3月
2,200万円
2021年8月
2,503万円
2021年8月
2,980万円
2024年9月
2,747万円
2024年9月
2,750万円
2024年12月
2,773万円
2024年12月
2,700万円
2025年3月
2,764万円
2025年3月
3,480万円
2025年10月
3,505万円
2025年10月
3,468万円
2025年10月
2,980万円
2025年10月
2,857万円
2025年10月
3,280万円
2026年1月
3,460万円
2026年1月
2,780万円
2026年2月
2,844万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物に便利です。子育て世代が多く、公園も点在しているので、子供を遊ばせる場所にも困りません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。コンビニまで少し歩くのが難点です。
良い点: エントランスは比較的綺麗に保たれています。地下駐車場があるのは、雨の日や荷物が多い時に助かります。
気になる点: 築年数なりに共用部には古さを感じさせる部分があります。エレベーターが1基なのが少し残念です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、周辺環境の利便性と日勤管理の安心感で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅へのアクセスも複数路線選べるのが良いです。内装はリフォームされている部屋もあるので、確認すると良いでしょう。
良い点: 阪急と地下鉄の2路線が徒歩圏内なのは便利です。梅田や北浜方面へのアクセスが良いと感じます。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分前後かかるので、急いでいる時は少し遠く感じます。特に夏場は汗をかきます。
良い点: 56㎡台の2LDKでも、リビングが比較的広く感じられる間取りでした。収納スペースも十分あり、使いやすいです。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新とは言えないので、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 生活に必要な店舗は揃っており、困ることはあまりありません。大隅東小学校が近いのは、子育て中の方には大きなメリットでしょう。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したい時は少し移動が必要です。夜は比較的静かですが、人通りが少ないと感じることもあります。
築年数は経過していますが、価格帯を考えるとコスパの良い物件だと思います。2路線使えて、日勤管理、周辺の生活利便性も悪くないです。部屋によってはリフォームされているので、内見時にチェックすることをおすすめします。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
エステムコート上新庄２アクアフェイスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／相川駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線／相川駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／相川駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート上新庄２アクアフェイスの売却相場は、阪急京都本線／相川駅 徒歩9分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート上新庄２アクアフェイスは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
