立地・交通
ペルル岸里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅 徒歩7分。岸里駅徒歩2分、天下茶屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.5m2 / 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.5m2 / 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.5m2 / 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.5m2 / 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 74〜78.5m2 / 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
74〜78.5m2 / 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
74〜78.5m2 / 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
74〜78.5m2 / 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
74〜78.5m2 / 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
74〜78.5m2 / 大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ペルル岸里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅 徒歩7分。岸里駅徒歩2分、天下茶屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ペルル岸里は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は日選開発インターバル、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.22から78.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立岸里小学校、大阪市立成南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ペルル岸里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ペルル岸里の過去の取引実績
直近価格
3,960万円
平均価格
2,998万円
最高値
6,980万円
最安値
1,890万円
ペルル岸里の売却査定履歴です。直近価格は3,960万円、平均価格は2,998万円、最高値は6,980万円です。
1,890万円
2014年3月
2,580万円
2015年1月
2,650万円
2015年1月
1,980万円
2015年1月
2,052万円
2015年1月
2,180万円
2015年5月
2,083万円
2015年5月
2,680万円
2016年8月
2,672万円
2016年8月
2,180万円
2017年9月
2,118万円
2017年9月
1,890万円
2017年12月
2,133万円
2017年12月
2,046万円
2017年12月
2,090万円
2018年12月
2,003万円
2018年12月
2,680万円
2020年4月
2,517万円
2020年4月
3,480万円
2023年2月
3,233万円
2023年2月
3,780万円
2023年8月
3,559万円
2023年8月
3,380万円
2023年9月
3,504万円
2023年9月
2,830万円
2023年9月
3,232万円
2023年9月
3,480万円
2024年1月
3,296万円
2024年1月
2,600万円
2024年2月
2,613万円
2024年2月
2,722万円
2024年2月
2,980万円
2024年5月
2,655万円
2024年5月
4,380万円
2024年8月
3,840万円
2024年8月
6,980万円
2025年12月
3,926万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
3,606万円
2026年2月
4,980万円
2026年2月
3,960万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四つ橋線岸里駅まで徒歩2分と非常に便利。地下鉄一本で本町や肥後橋方面へアクセスしやすいのが助かります。南海天下茶屋駅も徒歩圏内で、空港や和歌山方面への移動も苦になりません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て世帯には安心感があると思います。昔ながらの商店街もあり、活気があります。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスにオートロックがないのが少し気になります。
交通の便がとにかく良いのが最大の魅力です。子育てしながらでも、通勤や買い物に不便を感じることはほとんどありません。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 3LDKの間取りは広々としていて、一人暮らしには十分すぎるほどのスペースがあります。収納も多く、部屋をすっきりと保てます。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: キッチンの設備は少し古さを感じます。最新の設備に比べると使い勝手が劣る部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。共有部分の清掃も行き届いており、清潔感があります。
気になる点: 防犯面で、エントランスにオートロックがないことと、夜間の人通りが少ない時間帯は少し不安を感じることがあります。
良い点: 岸里駅への近さは素晴らしいです。地下鉄で都心へのアクセスが容易なのは大きなメリット。天下茶屋駅も利用できるので、選択肢が多いのは助かります。
気になる点: どちらの駅からも徒歩数分は歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
交通の利便性は非常に高いですが、築年数なりの設備やセキュリティ面は少し気になるところです。ただ、価格帯を考慮すれば、この立地と広さはお得感があります。静かで落ち着いた住環境を求める方には良いかもしれません。
ペルル岸里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ペルル岸里の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩2分 南海本線/天下茶屋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ペルル岸里は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。