立地・交通
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩11分。塚本駅徒歩9分、御幣島駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモ塚本Ｃ'ｓタワー
2,280万1,930万3,180万1,930万2,980万2,980万2,967万1,880万2,113万2,114万2,380万2,233万2,980万2,951万3,280万3,114万3,480万3,080万3,280万3,394万3,098万3,415万3,098万3,403万3,060万3,041万2,880万2,850万3,480万3,883万3,380万3,166万3,380万3,314万3,980万4,279万3,180万3,507万3,680万4,155万3,198万3,074万3,198万2,972万3,098万2,985万3,450万3,758万2,998万2,945万3,800万3,938万3,800万3,925万3,800万3,974万
マンション
コスモ塚本Ｃ'ｓタワー
大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 コスモ塚本Ｃ'ｓタワー
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 65.33〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 65.33〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 65.33〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 2LDK / 65.33〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 65.33〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
1日前新婚夫婦
2LDK / 65.33〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 65.33〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前新婚夫婦
2LDK / 65.33〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
2LDK / 65.33〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 65.33〜71m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩11分
築年月
2003年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
82戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.33m² ～ 90.18m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
2516.32m²
駐車場数
66
建ぺい率
60%
容積率
266.93%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
日産建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
大阪市立歌島小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ライフ歌島店」約50m ●「北之町公園」約300m ●「西淀川歌島郵便局」約200m ●「ココカラファイン歌島店」約60m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7951.56m²
建築面積
918.45m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5
バルコニー面積
7.00m² ～ 35.55m²
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーの物件固有情報
建物スペック
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.33から90.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立歌島小学校、大阪市立歌島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーの過去の取引実績
直近価格
3,974万円
平均価格
3,173万円
最高値
4,279万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +174万円）
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーの売却査定履歴です。直近価格は3,974万円、平均価格は3,173万円、最高値は4,279万円です。
2,280万円
2012年3月
1,930万円
2012年6月
3,180万円
2012年11月
1,930万円
2013年4月
2,980万円
2014年2月
2,980万円
2015年10月
2,967万円
2015年10月
1,880万円
2015年11月
2,113万円
2015年11月
2,114万円
2015年11月
2,380万円
2016年1月
2,233万円
2016年1月
2,980万円
2016年10月
2,951万円
2016年10月
3,280万円
2017年5月
3,114万円
2017年5月
3,480万円
2017年8月
3,080万円
2017年8月
3,280万円
2018年3月
3,394万円
2018年3月
3,098万円
2018年5月
3,415万円
2018年5月
3,098万円
2018年6月
3,403万円
2018年6月
3,060万円
2020年5月
3,041万円
2020年5月
2,880万円
2020年6月
2,850万円
2020年6月
3,480万円
2020年6月
3,883万円
2020年6月
3,380万円
2021年12月
3,166万円
2021年12月
3,380万円
2022年6月
3,314万円
2022年6月
3,980万円
2022年8月
4,279万円
2022年8月
3,180万円
2022年9月
3,507万円
2022年9月
3,680万円
2022年9月
4,155万円
2022年9月
3,198万円
2023年8月
3,074万円
2023年8月
3,198万円
2023年12月
2,972万円
2023年12月
3,098万円
2024年1月
2,985万円
2024年1月
3,450万円
2024年3月
3,758万円
2024年3月
2,998万円
2024年4月
2,945万円
2024年4月
3,800万円
2025年9月
3,938万円
2025年9月
3,800万円
2025年11月
3,925万円
2025年11月
3,800万円
2026年2月
3,974万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区歌島2丁目10-5
口コミ・レビュー
塚本駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR塚本駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。快速は止まりませんが、普通電車で大阪駅まで数駅なので十分です。
気になる点: JR東西線御幣島駅も徒歩圏内ですが、どちらの駅も普通電車のみの利用となります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 歌島小学校区で、子育て世代には安心感があります。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも複数あり、生活利便性は高いです。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かな住宅街ですが、夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないデザインです。
気になる点: null
築年数は経っていますが、共用部の管理は行き届いています。塚本駅まで徒歩圏内で、生活に必要な施設も揃っており、子育て世代には住みやすい環境だと思います。ただ、もう少し駅からの距離が近いとさらに便利だと感じます。
リタイア夫婦さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと暮らせています。収納スペースも十分あり、家具の配置に困ることはありません。日当たりも良好で、快適に過ごせています。
気になる点: 設備は年数相応で、最新のものと比べると見劣りする部分もあります。リフォームはしていません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面での不安は少ないです。共有部分の清掃も行き届いています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな環境で落ち着いて暮らせます。スーパーやドラッグストアが近くにあるので、日々の買い物には便利です。大阪駅まで電車で一本なのも良い点です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるのが少し気になります。飲食店は駅周辺に集中しています。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部の清掃もしっかりされており、快適に過ごせています。部屋も広めで日当たりも良く、静かな環境でリラックスできます。ただ、設備は古さを感じます。全体的には満足しています。
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーに関するよくある質問
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモ塚本Ｃ'ｓタワーの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーの売却相場はいくらですか？
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーの売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 JR東西線／御幣島駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーは築23年ですが売れますか？
コスモ塚本Ｃ'ｓタワーは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。