6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.71〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.71〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.71〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.71〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.71〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦（住み替え）
58.71〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦（住み替え）
58.71〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦（住み替え）
58.71〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦（住み替え）
58.71〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
シニア夫婦（住み替え）
58.71〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
エスリード上新庄第２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩30分。上新庄駅徒歩8分、瑞光四丁目駅徒歩8分、新大阪駅徒歩30分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード上新庄第２は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.71から82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立小松小学校、大阪市立瑞光中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード上新庄第２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エスリード上新庄第２の過去の取引実績
直近価格
3,637万円
平均価格
2,824万円
最高値
3,637万円
最安値
1,980万円
エスリード上新庄第２の売却査定履歴です。直近価格は3,637万円、平均価格は2,824万円、最高値は3,637万円です。
1,980万円
2014年3月
2,150万円
2016年5月
2,375万円
2016年5月
2,398万円
2017年7月
2,400万円
2017年7月
2,480万円
2017年10月
2,760万円
2017年10月
2,380万円
2017年12月
2,758万円
2017年12月
2,280万円
2017年12月
2,733万円
2017年12月
2,680万円
2018年2月
3,484万円
2018年2月
2,680万円
2018年4月
3,201万円
2018年4月
2,900万円
2019年10月
3,377万円
2019年10月
3,180万円
2020年6月
3,429万円
2020年6月
3,280万円
2020年8月
3,611万円
2020年8月
2,480万円
2021年12月
2,682万円
2021年12月
3,280万円
2023年10月
3,637万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と今里筋線の2路線が徒歩8分で利用でき、梅田や新大阪へのアクセスが非常に便利です。毎日の通勤・通学に助かっています。
気になる点: 御堂筋線新大阪駅までは徒歩30分と少し遠いのが難点です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の経年劣化は少し感じられます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。2路線利用できるのが何よりの魅力で、生活利便性も高いです。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから4LDKまで多様なので、様々なライフスタイルに対応できそうです。モデルルームを見た限りでは、使いやすそうな間取りでした。
気になる点: 築年数（2002年）を考えると、最新の設備ではない可能性があり、リフォームの有無は確認が必要です。
良い点: RC造8階建てで、総戸数45戸と小規模ながらも落ち着いた雰囲気がありそうです。外観もシンプルで悪くない印象です。
気になる点: 築年数相応の古さはあるかもしれません。共用部のデザインは最新のものではないでしょう。
良い点: 上新庄駅周辺には商店街や商業施設もあり、生活するには便利そうです。小松小学校区という点も、子育て世帯にはプラス材料かもしれません。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、駅周辺はやや賑やかな印象もあります。
立地と利便性のバランスが良い物件だと感じました。特に2路線利用できるのは魅力的です。ただ、築年数が20年以上経っているので、内装や設備の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。価格とのバランスを見て検討したいです。
エスリード上新庄第２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩30分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード上新庄第２の売却相場は、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード上新庄第２は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
