立地・交通
ディオ正雀駅前は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/正雀駅 徒歩1分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分。正雀駅徒歩1分、岸辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.94〜66m2 / 摂津市立味舌小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府摂津市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.94〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府摂津市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.94〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府摂津市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.94〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
58.94〜66m2 / 摂津市立味舌小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
58.94〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
58.94〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
58.94〜66m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
ディオ正雀駅前は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/正雀駅 徒歩1分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分。正雀駅徒歩1分、岸辺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオ正雀駅前は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はサンユー都市開発S&Tホールディングス、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.94から75.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は摂津市立味舌小学校、摂津市立第一中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオ正雀駅前の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディオ正雀駅前の過去の取引実績
直近価格
3,972万円
平均価格
3,345万円
最高値
4,490万円
最安値
2,257万円
ディオ正雀駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,972万円、平均価格は3,345万円、最高値は4,490万円です。
2,580万円
2015年6月
2,497万円
2015年6月
2,580万円
2015年11月
2,257万円
2015年11月
2,630万円
2016年2月
2,511万円
2016年2月
2,880万円
2017年8月
2,800万円
2017年8月
3,180万円
2017年9月
2,923万円
2017年9月
2,980万円
2017年12月
2,942万円
2017年12月
3,580万円
2018年1月
3,546万円
2018年1月
3,525万円
2018年1月
2,880万円
2018年2月
3,048万円
2018年2月
3,080万円
2018年7月
3,022万円
2018年7月
3,200万円
2019年9月
3,398万円
2019年9月
3,280万円
2020年9月
3,029万円
2020年9月
3,780万円
2023年3月
3,659万円
2023年3月
3,480万円
2023年9月
3,547万円
2023年9月
4,280万円
2024年2月
3,929万円
2024年2月
3,680万円
2024年2月
3,860万円
2024年2月
3,780万円
2024年4月
3,680万円
2024年4月
3,650万円
2024年5月
3,654万円
2024年5月
3,480万円
2024年7月
3,604万円
2024年7月
4,490万円
2025年6月
3,863万円
2025年6月
4,399万円
2025年9月
3,972万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急正雀駅まで徒歩1分と非常に便利。JR岸辺駅も徒歩圏内なので、神戸方面や京都方面へのアクセスも楽々で、通勤や休日の移動に重宝しています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。味舌小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいですが、千里中央や梅田まで出れば問題ないです。
良い点: 外観はシンプルながらも洗練されており、共用部も清潔に保たれています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。
駅近でとにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。建物自体も比較的新しく、快適に過ごせています。周辺に大規模商業施設があればさらに良いのですが、満足度は高いです。
良い点: 間取りが3LDK~4LDKとファミリータイプが中心で、専有面積もゆとりがあるようです。新耐震基準を満たしている点も安心材料です。
気になる点: 最新の設備というよりは、標準的な仕様という印象です。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、住民だけでなく訪問者にも対応してくれるので安心感があります。オートロックなど基本的なセキュリティも備わっています。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、長期修繕計画については詳細を確認したいところです。
良い点: 駅周辺の生活利便性はありますが、緑豊かな公園などは近隣に少ない印象です。静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、もう少し自然を感じられる場所があると嬉しいです。
気になる点: 駅前以外はやや落ち着いた雰囲気なので、賑やかさを求める場合は不向きかもしれません。
交通利便性は非常に高く、子育て環境も悪くないため、購入を検討する価値はあるマンションだと感じました。部屋の広さや間取りも魅力的ですが、周辺環境や設備仕様については、もう少し具体的に確認したい点もあります。全体的にはバランスの取れた物件だと思います。
ディオ正雀駅前は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/正雀駅 徒歩1分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/正雀駅 徒歩1分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/正雀駅 徒歩1分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオ正雀駅前の売却相場は、阪急京都本線/正雀駅 徒歩1分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオ正雀駅前は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。