立地・交通
エステムプラザ京都三条大橋は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分。三条京阪駅徒歩2分、三条駅徒歩3分、東山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 エステムプラザ京都三条大橋
2,080万1,890万1,780万1,700万2,080万2,129万1,500万1,448万4,290万4,699万1,800万1,499万1,480万1,518万1,800万2,381万1,800万2,165万1,350万1,421万1,390万1,240万5,480万4,612万2,280万2,361万5,200万5,130万3,280万3,353万5,480万5,187万3,295万3,233万4,980万5,367万3,280万3,327万2,100万1,607万4,980万5,337万4,880万5,321万4,980万5,380万1,580万1,598万2,480万2,449万1,530万1,570万2,350万2,400万2,750万2,511万2,600万2,536万2,450万2,532万4,580万3,700万
マンション
エステムプラザ京都三条大橋
京都府京都市東山区二町目52京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分
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🚨 エステムプラザ京都三条大橋
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 57〜68.55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 63〜68.55m2 / 京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 57〜68.55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 63〜68.55m2 / 京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 57〜68.55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 京都市
1日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 57〜68.55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
4LDK / 63〜68.55m2 / 京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
5日前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 57〜68.55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
4LDK / 63〜68.55m2 / 京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション京都府 京都市
1週間前実家近居を希望する夫婦
2LDK / 57〜68.55m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市東山区二町目52
交通
京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分
築年月
2011年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
48戸
間取り
1DK ～ 2LDK
専有面積
20.65m² ～ 68.55m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
554.68m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%・79%
容積率
400%・279.04%
分譲会社
日商エステム
施工会社
大豊建設
管理会社
エステム管理サービス
備考
●専用庭：あり
延床面積
1997.34m²
建築面積
438.18m²
設計会社
山野設計
所在地(住所)
京都府京都市東山区二町目52
バルコニー面積
3.24m² ～ 7.88m²
エステムプラザ京都三条大橋の物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ京都三条大橋は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約20.65から68.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ京都三条大橋の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ京都三条大橋の過去の取引実績
直近価格
3,700万円
平均価格
2,959万円
最高値
5,480万円
最安値
1,240万円
下落傾向（前回比 880万円）
エステムプラザ京都三条大橋の売却査定履歴です。直近価格は3,700万円、平均価格は2,959万円、最高値は5,480万円です。
2,080万円
2013年4月
1,890万円
2013年8月
1,780万円
2013年10月
1,700万円
2013年11月
2,080万円
2015年7月
2,129万円
2015年7月
1,500万円
2016年2月
1,448万円
2016年2月
4,290万円
2016年12月
4,699万円
2016年12月
1,800万円
2017年4月
1,499万円
2017年4月
1,480万円
2017年9月
1,518万円
2017年9月
1,800万円
2018年9月
2,381万円
2018年9月
1,800万円
2018年10月
2,165万円
2018年10月
1,350万円
2018年11月
1,421万円
2018年11月
1,390万円
2020年8月
1,240万円
2020年8月
5,480万円
2020年9月
4,612万円
2020年9月
2,280万円
2020年9月
2,361万円
2020年9月
5,200万円
2021年2月
5,130万円
2021年2月
3,280万円
2021年3月
3,353万円
2021年3月
5,480万円
2021年4月
5,187万円
2021年4月
3,295万円
2021年6月
3,233万円
2021年6月
4,980万円
2021年7月
5,367万円
2021年7月
3,280万円
2021年7月
3,327万円
2021年7月
2,100万円
2021年11月
1,607万円
2021年11月
4,980万円
2022年1月
5,337万円
2022年1月
4,880万円
2022年1月
5,321万円
2022年1月
4,980万円
2022年9月
5,380万円
2022年9月
1,580万円
2023年7月
1,598万円
2023年7月
2,480万円
2023年10月
2,449万円
2023年10月
1,530万円
2023年12月
1,570万円
2023年12月
2,350万円
2024年3月
2,400万円
2024年3月
2,750万円
2025年4月
2,511万円
2025年4月
2,600万円
2025年5月
2,536万円
2025年5月
2,450万円
2025年6月
2,532万円
2025年6月
4,580万円
2026年2月
3,700万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市東山区二町目52
口コミ・レビュー
京都好き20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 三条京阪駅と三条駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。地下鉄も京阪も両方使えて、大阪方面や滋賀方面へのアクセスも抜群です。通勤にも休日のお出かけにも最適。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鴨川や三条商店街など、京都らしい風情を感じられる場所がすぐ近くにあります。おしゃれなカフェやレストランも多く、普段の生活も充実します。夜も比較的静かです。
気になる点: 人気エリアなので、観光シーズンは少し賑やかすぎることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割にはモダンな設備で、一人暮らしには十分な広さでした。キッチンやお風呂も使いやすかったです。
気になる点: 専有面積が20.65m²～とコンパクトな部屋が多く、収納スペースはやや物足りないかもしれません。
京都の中心部でこの立地は本当に魅力的です。どこへ行くにも便利で、生活する上での不便はほとんど感じません。建物のデザインもスタイリッシュで気に入っています。ただ、コンパクトな部屋だと荷物が多い人は少し工夫が必要かもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、セキュリティ面では満足していました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔に保たれていました。総戸数も多くないので、共用部が混み合うことも少なかったです。
気になる点: 地下1階部分の利用頻度はあまり高くなかったです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 子供と散歩するのに鴨川が近くて良かったです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。病院や銀行なども近くにあります。
気になる点: 子育て環境としては、公園などがもう少し近くにあるとさらに良いと感じました。
立地がとにかく素晴らしく、京都での生活を満喫するには最高の場所でした。交通の便はもちろん、文化的な施設や飲食店も多く、刺激的な毎日を送れました。管理体制も良好で、安心して暮らせるマンションでした。ただ、ファミリーで住むには部屋の広さが少し手狭に感じるかもしれません。
エステムプラザ京都三条大橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ京都三条大橋は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ京都三条大橋の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムプラザ京都三条大橋に関するよくある質問
エステムプラザ京都三条大橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムプラザ京都三条大橋の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムプラザ京都三条大橋の売却相場はいくらですか？
エステムプラザ京都三条大橋の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／三条京阪駅 徒歩2分 京阪本線／三条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ京都三条大橋は築14年ですが売れますか？
エステムプラザ京都三条大橋は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。