立地・交通
ウェリス万代東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅 徒歩16分。住吉東駅徒歩7分、神ノ木駅徒歩9分、長居駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
59〜70m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
57〜68m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅まで移動しやすいこと
ウェリス万代東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅 徒歩16分。住吉東駅徒歩7分、神ノ木駅徒歩9分、長居駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェリス万代東は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.65から77.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大領小学校、大領中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェリス万代東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウェリス万代東の過去の取引実績
直近価格
3,940万円
平均価格
3,208万円
最高値
4,550万円
最安値
2,591万円
ウェリス万代東の売却査定履歴です。直近価格は3,940万円、平均価格は3,208万円、最高値は4,550万円です。
3,380万円
2015年11月
3,309万円
2015年11月
2,980万円
2016年9月
2,780万円
2016年9月
2,880万円
2016年10月
2,747万円
2016年10月
2,750万円
2016年11月
2,687万円
2016年11月
2,880万円
2016年11月
3,189万円
2016年11月
3,280万円
2016年12月
3,100万円
2016年12月
2,690万円
2016年12月
2,591万円
2016年12月
3,280万円
2017年6月
3,099万円
2017年6月
3,150万円
2017年8月
3,126万円
2017年8月
2,880万円
2017年10月
2,872万円
2017年10月
2,980万円
2017年10月
3,020万円
2017年10月
3,080万円
2018年1月
2,853万円
2018年1月
3,490万円
2019年11月
3,048万円
2019年11月
2,790万円
2019年11月
2,692万円
2019年11月
3,580万円
2020年3月
3,563万円
2020年3月
4,080万円
2023年10月
4,131万円
2023年10月
4,550万円
2025年1月
4,267万円
2025年1月
3,780万円
2025年3月
3,940万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線住吉東駅まで徒歩7分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力です。急行は止まりませんが、日常の移動には十分便利だと感じています。
気になる点: JRや阪急線への乗り換えは少し手間がかかることがあります。
良い点: 大領小学校が近く、子育て世帯には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。公園も近く、散歩に最適です。
気になる点: 商店街はありますが、もう少し活気があると嬉しいです。
良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので、日中も安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足しています。特に子育て環境と駅への近さが気に入っています。部屋も採光が良く、快適に過ごせています。もう少し周辺におしゃれなカフェやお店が増えると、さらに魅力的になると思います。
良い点: 専有面積も十分で、3LDKの間取りはゆとりがあります。キッチンやバスルームの設備も標準的で使いやすいです。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに満足度が高かったです。
良い点: 日勤管理で、管理員の方がしっかり対応してくれます。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面は安心できます。
気になる点: null
良い点: 阪堺電車の上町線神ノ木駅まで徒歩9分と、こちらも悪くないです。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: JR長居駅まで徒歩16分は、荷物が多い時など少し遠く感じます。駅周辺は静かですが、もう少し賑やかさや飲食店があると嬉しいです。
駅へのアクセスは複数あるのが便利です。部屋も広く、日勤管理で安心感があります。ただ、周辺の商業施設や娯楽施設は少し物足りないと感じることもあります。静かな環境を求める方には良いマンションだと思います。
ウェリス万代東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェリス万代東の売却相場は、南海高野線/住吉東駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線/神ノ木駅 徒歩9分 JR阪和線/長居駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリス万代東は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。