立地・交通
伽羅コート伏見は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩2分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分。伏見駅徒歩2分、墨染駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 伽羅コート伏見
2,540万2,520万2,680万2,449万2,580万2,673万2,441万2,580万2,575万2,580万2,476万3,780万3,444万3,680万3,601万2,480万2,488万2,300万2,210万2,200万2,258万2,090万2,225万2,190万2,205万2,498万2,254万2,280万2,240万2,380万2,611万2,398万2,229万2,980万2,682万2,680万2,698万2,780万2,692万2,719万2,580万2,388万2,259万2,580万2,294万2,480万2,309万2,880万2,994万3,780万3,436万2,760万2,730万3,280万3,370万3,480万3,185万3,480万3,304万3,398万3,293万3,343万3,402万
マンション
伽羅コート伏見
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町73近鉄京都線／伏見駅 徒歩2分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 伽羅コート伏見
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 54〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 54〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 81〜86.72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 共働き夫婦 | 2LDK / 58〜70m2 / オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 3LDK / 54〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション京都府 京都市
1日前父＋子ども1人
3LDK / 54〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
4日前父＋子ども1人
3LDK / 54〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 81〜86.72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前共働き夫婦
2LDK / 58〜70m2 / オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 京都市
1週間前父＋子ども1人
3LDK / 54〜66m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町73
交通
近鉄京都線／伏見駅 徒歩2分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分
築年月
2012年12月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
78戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
53.82m² ～ 86.72m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
西
敷地面積
2746.67m²
駐車場数
83
建ぺい率
60%・51.38%
容積率
200%・199.97%
分譲会社
拓伸
施工会社
太平建設工業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
京都市立藤ノ森小学校
中学校区域
京都市立藤森中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5492.5m²
建築面積
1411.13m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町73
バルコニー面積
11.40m² ～ 38.26m²
伽羅コート伏見の物件固有情報
建物スペック
伽羅コート伏見は築14年（2012年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は拓伸、施工会社は太平建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.82から86.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立藤ノ森小学校、京都市立藤森中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
伽羅コート伏見の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
伽羅コート伏見の過去の取引実績
直近価格
3,402万円
平均価格
2,736万円
最高値
3,780万円
最安値
2,090万円
上昇傾向（前回比 +59万円）
伽羅コート伏見の売却査定履歴です。直近価格は3,402万円、平均価格は2,736万円、最高値は3,780万円です。
2,540万円
2015年1月
2,520万円
2015年1月
2,680万円
2015年6月
2,449万円
2015年6月
2,580万円
2015年7月
2,673万円
2015年7月
2,441万円
2015年7月
2,580万円
2015年8月
2,575万円
2015年8月
2,580万円
2015年10月
2,476万円
2015年10月
3,780万円
2015年10月
3,444万円
2015年10月
3,680万円
2016年1月
3,601万円
2016年1月
2,480万円
2016年3月
2,488万円
2016年3月
2,300万円
2017年1月
2,210万円
2017年1月
2,200万円
2017年4月
2,258万円
2017年4月
2,090万円
2017年6月
2,225万円
2017年6月
2,190万円
2017年7月
2,205万円
2017年7月
2,498万円
2017年11月
2,254万円
2017年11月
2,280万円
2018年1月
2,240万円
2018年1月
2,380万円
2018年2月
2,611万円
2018年2月
2,398万円
2018年3月
2,229万円
2018年3月
2,980万円
2018年12月
2,682万円
2018年12月
2,680万円
2019年2月
2,698万円
2019年2月
2,780万円
2019年2月
2,692万円
2019年2月
2,719万円
2019年2月
2,580万円
2019年7月
2,388万円
2019年7月
2,259万円
2019年7月
2,580万円
2020年1月
2,294万円
2020年1月
2,480万円
2020年3月
2,309万円
2020年3月
2,880万円
2020年12月
2,994万円
2020年12月
3,780万円
2022年5月
3,436万円
2022年5月
2,760万円
2023年7月
2,730万円
2023年7月
3,280万円
2024年10月
3,370万円
2024年10月
3,480万円
2025年1月
3,185万円
2025年1月
3,480万円
2025年2月
3,304万円
2025年2月
3,398万円
2025年3月
3,293万円
2025年3月
3,343万円
2025年3月
3,402万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町73
口コミ・レビュー
伏見在住30代、DINKSさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤に便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で京都駅まで10分程度なので十分です。京阪墨染駅も徒歩圏内なので、京阪沿線へのアクセスも良いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。静かな住宅街でありながら、生活利便性も兼ね備えています。
気になる点: 大きな商業施設やデパートなどは少し離れています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、共有スペースも清潔感があります。
気になる点: 特別に豪華な共用施設はありません。駐車場は機械式で、出入庫に少し時間がかかることがあります。
伏見駅への近さが最大の魅力です。日勤管理で安心感もあり、共用部もきれいに維持されています。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足しています。部屋の広さや間取りの選択肢も多く、色々なライフスタイルに対応できるマンションだと思います。
藤ノ森小区域検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っていました。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。間取りも多様で、S（サービスルーム）付きのプランは便利だと感じました。
気になる点: 全体的に標準的な仕様で、特筆すべき最新設備という感じではありませんでした。眺望は期待できない部屋もあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いているように見えました。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心できそうです。管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: 平置き駐車場が少ないのが気になります。機械式駐車場は、車種によっては利用できない可能性もあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 京都市立藤ノ森小学校の学区内であることは、子育て環境としてプラスです。駅周辺の日常利便性は良いですが、もう少し落ち着いた環境を求めていました。
気になる点: 近鉄線路が近いので、踏切の音や電車の走行音が気になる部屋もあるかもしれません。駅前はやや雑多な印象も受けます。
立地と学区を重視して検討しています。駅近で利便性が高いのは魅力的ですが、建物の築年数や設備面で、最新のマンションと比較するとやや見劣りする部分もあるかもしれません。共用部や管理体制はしっかりしている印象なので、価格とのバランスを見て検討したいです。
伽羅コート伏見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
伽羅コート伏見は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩2分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／伏見駅 徒歩2分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
伽羅コート伏見の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩2分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
伽羅コート伏見に関するよくある質問
伽羅コート伏見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
伽羅コート伏見の売却相場はいくらですか？
伽羅コート伏見の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩2分 京阪本線／墨染駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伽羅コート伏見は築13年ですが売れますか？
伽羅コート伏見は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。