立地・交通
エルグレース放出鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分。放出駅徒歩4分、深江橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.04〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.04〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.04〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.04〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.04〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
68.04〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
68.04〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
68.04〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
68.04〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
68.04〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
エルグレース放出鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/放出駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分。放出駅徒歩4分、深江橋駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルグレース放出鶴見は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は関電不動産、施工会社は東洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.04から80.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルグレース放出鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルグレース放出鶴見の過去の取引実績
直近価格
3,475万円
平均価格
3,637万円
最高値
4,615万円
最安値
2,742万円
エルグレース放出鶴見の売却査定履歴です。直近価格は3,475万円、平均価格は3,637万円、最高値は4,615万円です。
3,180万円
2014年9月
3,080万円
2014年11月
3,080万円
2014年12月
2,855万円
2014年12月
2,980万円
2015年3月
2,793万円
2015年3月
2,880万円
2017年2月
2,742万円
2017年2月
3,180万円
2017年7月
2,873万円
2017年7月
3,450万円
2018年9月
3,119万円
2018年9月
3,780万円
2021年5月
3,829万円
2021年5月
4,480万円
2021年6月
4,615万円
2021年6月
4,280万円
2021年11月
4,554万円
2021年11月
4,480万円
2022年4月
4,333万円
2022年4月
4,280万円
2022年7月
4,315万円
2022年7月
3,880万円
2022年10月
3,578万円
2022年10月
3,880万円
2023年1月
3,785万円
2023年1月
3,780万円
2023年4月
3,771万円
2023年4月
3,680万円
2023年5月
3,512万円
2023年5月
3,580万円
2023年5月
3,737万円
2023年5月
3,480万円
2023年6月
3,423万円
2023年6月
3,330万円
2023年10月
3,377万円
2023年10月
3,580万円
2023年11月
3,630万円
2023年11月
4,150万円
2024年2月
4,026万円
2024年2月
3,950万円
2025年6月
3,475万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR放出駅まで徒歩4分は本当に便利!乗り換えなしで大阪駅や京橋駅にも行けるので、毎日の通勤が楽です。周辺にお店も増えてきて、生活しやすくなりました。
気になる点: null
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近くにあるので、気分転換に散歩するのも良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利。
気になる点: null
単身者には特に便利な立地だと思います。駅近なので騒音を心配していましたが、物件自体は静かで快適に過ごせています。共用部も清潔感があり、満足度は高いです。
良い点: 3LDKの広さはファミリーには十分で、部屋も明るいです。キッチンの収納も多く、使いやすいです。床暖房があるので冬場も快適。
気になる点: 浴室乾燥機がもう少し強力だと嬉しいです。
良い点: 榎本小学校が学区なのは安心材料です。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーも複数あって助かります。
気になる点: 深江橋駅が少し遠いので、地下鉄利用時は少し歩くのが大変です。周辺に子供が遊べる大きな施設は少ないかもしれません。
良い点: オートロックはしっかりしていて安心感があります。住民の方々も落ち着いた方が多い印象です。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。清掃などは行き届いているように見えます。
駅からの近さは魅力的ですが、お子さん連れで地下鉄をよく使う家庭だと少し不便に感じるかもしれません。お部屋は広く使いやすいので、総合的には満足しています。小学校が近いのも良い点です。
エルグレース放出鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/放出駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/放出駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/放出駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルグレース放出鶴見の売却相場は、JR片町線/放出駅 徒歩4分 大阪メトロ中央線/深江橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルグレース放出鶴見は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。