立地・交通
シンフォニー御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分。二条城前駅徒歩7分、丸太町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65.17〜67.71m2 / 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65.17〜67.71m2 / 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65.17〜67.71m2 / 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65.17〜67.71m2 / 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 65.17〜67.71m2 / 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
65.17〜67.71m2 / 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
65.17〜67.71m2 / 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
65.17〜67.71m2 / 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
65.17〜67.71m2 / 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
65.17〜67.71m2 / 京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
シンフォニー御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分。二条城前駅徒歩7分、丸太町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シンフォニー御所南は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコーディネーターワークスKATO、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.17から67.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シンフォニー御所南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シンフォニー御所南の過去の取引実績
直近価格
5,205万円
平均価格
4,576万円
最高値
5,411万円
最安値
3,700万円
シンフォニー御所南の売却査定履歴です。直近価格は5,205万円、平均価格は4,576万円、最高値は5,411万円です。
4,680万円
2015年3月
4,853万円
2015年3月
4,480万円
2015年9月
4,853万円
2015年9月
3,880万円
2015年10月
4,553万円
2015年10月
3,700万円
2015年12月
4,399万円
2015年12月
3,880万円
2016年2月
4,424万円
2016年2月
3,880万円
2016年8月
4,379万円
2016年8月
3,980万円
2017年9月
4,194万円
2017年9月
4,105万円
2017年9月
3,980万円
2017年10月
4,227万円
2017年10月
4,310万円
2017年10月
4,220万円
2017年10月
4,080万円
2017年12月
4,262万円
2017年12月
3,980万円
2018年4月
4,251万円
2018年4月
4,700万円
2019年1月
4,524万円
2019年1月
5,180万円
2021年7月
5,411万円
2021年7月
4,980万円
2021年10月
5,307万円
2021年10月
4,980万円
2022年3月
5,138万円
2022年3月
4,880万円
2022年4月
5,108万円
2022年4月
4,780万円
2022年4月
5,085万円
2022年4月
4,680万円
2022年5月
5,052万円
2022年5月
4,680万円
2022年7月
4,885万円
2022年7月
4,580万円
2022年9月
4,902万円
2022年9月
5,180万円
2023年2月
5,205万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御所南小学校区ということもあり、子育て環境として非常に魅力的です。公園も近く、落ち着いた住環境が気に入っています。
良い点: 二条城前駅、丸太町駅ともに徒歩圏内なので、地下鉄での移動が便利です。バス路線も多く、どこへ行くにも困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積65㎡台で3LDKは十分な広さがあり、家族で快適に暮らせています。収納も適度にあり、使いやすい間取りです。
築年数も新しく、共用部も綺麗に保たれています。静かで落ち着いた環境で、子育て世帯には特におすすめできるマンションだと感じています。御所南エリアの利便性と住環境の良さを両立したい方にはぴったりです。
良い点: 地下鉄東西線、烏丸線どちらも利用できるのは便利。市内中心部へのアクセスは良いと思います。
気になる点: 駅まで徒歩7~10分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時など。
良い点: 外観はシンプルで上品な印象です。総戸数が少ないので、共用部も落ち着いた雰囲気で、あまり人と顔を合わせずに済みます。
気になる点: エントランス周りの植栽がもう少し手入れされていると、さらに良いなと思います。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。日中は管理人さんがいらっしゃるのか、共有スペースは清潔に保たれています。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になりますが、特に問題は感じていません。
御所南という落ち着いた環境で、利便性も悪くないため、満足しています。建物の規模も小さめで、静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、もう少し駅からの距離が近ければ、さらに評価は高かったです。
シンフォニー御所南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シンフォニー御所南の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/二条城前駅 徒歩7分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シンフォニー御所南は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。