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マンション

ザ・レジデンス芦屋スイート

兵庫県芦屋市海洋町12-1～2阪神本線／打出駅 徒歩34分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩46分 JR東海道本線／芦屋駅 バス9分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 浜風大橋南バス停 徒歩1分
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
2日前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 芦屋市
4日前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 芦屋市
6日前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

2LDK / 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市海洋町12-1～2
交通
阪神本線／打出駅 徒歩34分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩46分 JR東海道本線／芦屋駅 バス9分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 浜風大橋南バス停 徒歩1分
築年月
2006年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
24階建
総戸数
581戸
間取り
1LDK ～ 2SLDK
専有面積
43.20m² ～ 147.84m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
16494.87m²
駐車場数
108
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
シティインデックスナインス
施工会社
大林組大成建設大樹建設
管理会社
シティインデックスホスピタリティ
小学校区域
潮見小学校
中学校区域
潮見中学校
備考
●オートロック ●エレベータ 棟構成 アクア・テラス棟 オーシャン・ヒルズ棟 マリーナ・ヒルズ棟 ●最寄りバス停より徒歩1分 ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
61329.32m²
建築面積
8993.99m²
設計会社
蔵建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県芦屋市海洋町12-1～2
バルコニー面積
8.00m² ～ 96.48m²

ザ・レジデンス芦屋スイートの物件固有情報

立地・交通

ザ・レジデンス芦屋スイートは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／打出駅 徒歩34分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩46分 JR東海道本線／芦屋駅 バス9分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 浜風大橋南バス停 徒歩1分。打出駅徒歩34分、芦屋駅徒歩46分、芦屋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・レジデンス芦屋スイートは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては24階建で、総戸数581戸の大規模マンションです。分譲会社はシティインデックスナインス、施工会社は大林組大成建設大樹建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約43.2から147.84平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は潮見小学校、潮見中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・レジデンス芦屋スイートの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ・レジデンス芦屋スイートの過去の取引実績

直近価格

2,586万円

平均価格

3,398万円

最高値

1億4,800万円

最安値

1,500万円

上昇傾向（前回比 +186万円）

ザ・レジデンス芦屋スイートの売却査定履歴です。直近価格は2,586万円、平均価格は3,398万円、最高値は1億4,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市海洋町12-1～2

口コミ・レビュー

海風感じる30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩するのに最適です。潮見小学校も近く、子育て環境としては恵まれていると感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。特に夏場や荷物が多い時はバスの利用が必須になります。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はいつも綺麗に清掃されており、高級感があります。エントランスも広々としていて、来客時も恥ずかしくありません。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。セキュリティもしっかりしており、安心して生活できます。子供の友達もよく遊びに来ますが、安全面で心配はありません。

海に近い環境と、しっかりとした管理体制に満足しています。駅からの距離はありますが、バス便も多く、慣れれば問題ありません。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめできるマンションです。

都心通勤シングルさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 芦屋駅や打出駅まで徒歩では遠いため、バスの利用が基本になります。バス停が近く、本数もそこそこあるので助かっていますが、やはり毎日の通勤は少し負担です。

気になる点: 特に通勤時間帯はバスが混み合うことがあります。遅延も時々あるため、時間に余裕を持った行動が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。眺望が良い部屋を選べたので、毎日の生活に彩りが加わっています。キッチンやお風呂などの水回りも使いやすいです。

気になる点: 築年数なりの設備もあるため、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。近くに公園もあり、リフレッシュできます。スーパーも複数あり、日常の買い物には困りません。

芦屋というブランド力と、広めの間取りに惹かれて購入しました。駅からの距離は覚悟していましたが、やはり毎日の通勤は少し大変に感じます。しかし、静かで住みやすい環境と、マンション自体の質は高いと思います。

ザ・レジデンス芦屋スイートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・レジデンス芦屋スイートは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／打出駅 徒歩34分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩46分 JR東海道本線／芦屋駅 バス9分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 浜風大橋南バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／打出駅 徒歩34分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩46分 JR東海道本線／芦屋駅 バス9分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 浜風大橋南バス停 徒歩1分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

ザ・レジデンス芦屋スイートの立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／打出駅 徒歩34分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩46分 JR東海道本線／芦屋駅 バス9分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 浜風大橋南バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ザ・レジデンス芦屋スイートに関するよくある質問

ザ・レジデンス芦屋スイートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ・レジデンス芦屋スイートの売却相場はいくらですか？

ザ・レジデンス芦屋スイートの売却相場は、阪神本線／打出駅 徒歩34分 JR東海道本線／芦屋駅 徒歩46分 JR東海道本線／芦屋駅 バス9分 阪神本線／芦屋駅 バス9分 浜風大橋南バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・レジデンス芦屋スイートは築19年ですが売れますか？

ザ・レジデンス芦屋スイートは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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