立地・交通
パレロワイヤル東雲は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス3分。姫路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 90〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 90〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 90〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 90〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 90〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
90〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
子育て世帯
90〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
子育て世帯
90〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
子育て世帯
90〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
子育て世帯
90〜94m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
パレロワイヤル東雲は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス3分。姫路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレロワイヤル東雲は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDKの住戸構成で、専有面積は約90から104.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立船場小学校、姫路市立琴陵中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレロワイヤル東雲の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パレロワイヤル東雲の過去の取引実績
直近価格
3,735万円
平均価格
3,265万円
最高値
3,774万円
最安値
2,779万円
パレロワイヤル東雲の売却査定履歴です。直近価格は3,735万円、平均価格は3,265万円、最高値は3,774万円です。
2,780万円
2018年3月
2,834万円
2018年3月
2,780万円
2021年11月
2,779万円
2021年11月
3,750万円
2023年5月
3,457万円
2023年5月
3,480万円
2023年12月
3,774万円
2023年12月
3,280万円
2024年4月
3,735万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 姫路駅まで徒歩圏内なのが便利。周辺にはスーパーやドラッグストアも複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。バス便はありますが、本数が少ないのが気になります。
良い点: 部屋が広々としており、4LDKなので家族みんながゆったりと過ごせます。日当たりも良く、収納スペースも十分で満足しています。
気になる点: 特にありませんが、もう少し最新の設備が充実しているとさらに良かったです。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共用部も綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと思います。
気になる点: 管理会社の方の対応については、特に不満はありません。
総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。駅へのアクセスは少し歩きますが、日常の利便性は高いと感じています。部屋の広さや日当たりの良さなど、住み心地は良いです。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 姫路駅まで徒歩圏内なので、新幹線での移動や出張には便利です。駅周辺には商業施設も多く、食事や買い物には困りません。
気になる点: 徒歩18分は、毎日の通勤には少し遠く感じます。バスはありますが、時間帯によっては混雑し、あまり利用していません。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも高級感があります。共用部はいつも清潔に保たれており、快適に利用できます。
気になる点: 特に気になる点はありません。築年数も比較的新しいため、全体的に綺麗です。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物は便利です。静かな住宅街に位置しているため、落ち着いた生活ができます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、その点は少し不便に感じることもあります。
単身者としては、部屋が広すぎるくらいですが、ゆったりと過ごせます。駅からの距離がネックですが、それ以外は概ね満足しています。静かな環境で、セキュリティもしっかりしているので安心して暮らせます。
パレロワイヤル東雲は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス3分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレロワイヤル東雲の売却相場は、JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 バス3分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレロワイヤル東雲は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。