立地・交通
ルネ吹田江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分。江坂駅徒歩12分、吹田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ルネ吹田江坂
2,980万2,980万3,203万3,480万3,435万2,800万3,258万2,980万3,112万3,480万3,360万2,800万3,097万3,680万3,647万3,680万3,756万3,480万3,320万3,380万3,470万3,180万3,509万3,680万3,534万3,480万3,337万3,380万3,386万3,180万3,193万3,680万3,645万4,153万3,880万3,822万3,680万3,936万3,680万3,509万3,880万3,609万4,280万4,225万4,180万4,414万3,650万3,731万3,780万4,084万3,900万4,085万3,880万3,792万3,900万4,003万3,880万3,698万
マンション
ルネ吹田江坂
大阪府吹田市南金田2丁目1-7北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ルネ吹田江坂
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.57〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.57〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.57〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.57〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.57〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
64.57〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
64.57〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
64.57〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
6日前シニア夫婦（住み替え）
64.57〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
64.57〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市南金田2丁目1-7
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分
築年月
2012年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
46戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
64.57m² ～ 75.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1105.6m²
駐車場数
33
建ぺい率
47.22%
容積率
299.89%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
吹田南小学校
中学校区域
第六中学校
ブランド
ルネ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
3690.21m²
建築面積
520m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府吹田市南金田2丁目1-7
バルコニー面積
12.30m² ～ 13.48m²
ルネ吹田江坂の物件固有情報
建物スペック
ルネ吹田江坂は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.57から75.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は吹田南小学校、第六中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ吹田江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ吹田江坂の過去の取引実績
直近価格
3,698万円
平均価格
3,590万円
最高値
4,414万円
最安値
2,800万円
下落傾向（前回比 182万円）
ルネ吹田江坂の売却査定履歴です。直近価格は3,698万円、平均価格は3,590万円、最高値は4,414万円です。
2,980万円
2014年9月
2,980万円
2014年12月
3,203万円
2014年12月
3,480万円
2015年2月
3,435万円
2015年2月
2,800万円
2015年2月
3,258万円
2015年2月
2,980万円
2015年6月
3,112万円
2015年6月
3,480万円
2015年8月
3,360万円
2015年8月
2,800万円
2015年9月
3,097万円
2015年9月
3,680万円
2016年6月
3,647万円
2016年6月
3,680万円
2017年3月
3,756万円
2017年3月
3,480万円
2017年5月
3,320万円
2017年5月
3,380万円
2017年10月
3,470万円
2017年10月
3,180万円
2018年11月
3,509万円
2018年11月
3,680万円
2019年3月
3,534万円
2019年3月
3,480万円
2019年7月
3,337万円
2019年7月
3,380万円
2019年10月
3,386万円
2019年10月
3,180万円
2020年4月
3,193万円
2020年4月
3,680万円
2021年2月
3,645万円
2021年2月
4,153万円
2021年2月
3,880万円
2021年8月
3,822万円
2021年8月
3,680万円
2021年9月
3,936万円
2021年9月
3,680万円
2021年10月
3,509万円
2021年10月
3,880万円
2022年8月
3,609万円
2022年8月
4,280万円
2022年11月
4,225万円
2022年11月
4,180万円
2023年7月
4,414万円
2023年7月
3,650万円
2023年7月
3,731万円
2023年7月
3,780万円
2023年12月
4,084万円
2023年12月
3,900万円
2024年11月
4,085万円
2024年11月
3,880万円
2025年1月
3,792万円
2025年1月
3,900万円
2025年3月
4,003万円
2025年3月
3,880万円
2025年11月
3,698万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市南金田2丁目1-7
口コミ・レビュー
吹田暮らしさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部が綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのが安心です。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★★★
良い点: 3LDKの間取りは、子供の成長に合わせて部屋を使い分けられるので便利です。収納スペースも十分あり、部屋をすっきりと保てます。床暖房は冬場に重宝しています。
全体的に満足しています。静かな環境で、日勤管理という安心感もあります。駅までは少し歩きますが、慣れれば気になりません。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 江坂駅まで徒歩圏内なのは便利。地下鉄が使えるので、梅田方面へのアクセスは良いです。JR吹田駅や阪急吹田駅も徒歩圏内なのは、選択肢が増えて良いと思います。
気になる点: 12分～15分は、毎日の通勤・通学では少し遠く感じます。特に夏場は汗だくになります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、清掃も行き届いており、共用部は清潔感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 大規模修繕の時期が近いかもしれないので、その際の費用負担が少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大きな通りから一本入った立地なので、騒音は少なく静かです。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 飲食店や商業施設が充実しているエリアとは言えないので、休日のお出かけには少し車が必要になる場面があります。
家族で住むには、静かで住みやすい環境でした。ただ、駅からの距離と、周辺の利便性を考えると、もう少し駅近や利便性の高い場所でも良かったかな、という気持ちもあります。価格とのバランス次第だと思います。
ルネ吹田江坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ吹田江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ルネ吹田江坂の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ吹田江坂に関するよくある質問
ルネ吹田江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ルネ吹田江坂の売却相場はいくらですか？
ルネ吹田江坂の売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩12分 JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分 阪急千里線／吹田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ吹田江坂は築13年ですが売れますか？
ルネ吹田江坂は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。