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マンション

堂島ザレジデンスマークタワー

大阪府大阪市北区堂島2丁目2-8大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩4分 JR東西線／北新地駅 徒歩4分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩4分 JR東西線／北新地駅 徒歩4分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区堂島2丁目2-8
交通
大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩4分 JR東西線／北新地駅 徒歩4分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩10分
築年月
2013年10月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
39階建
総戸数
269戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
43.14m² ～ 147.43m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2775.81m²
駐車場数
138
建ぺい率
100%・48.71%
容積率
600%・798.31%
分譲会社
住友商事京阪電鉄不動産
施工会社
大林組
管理会社
住商建物
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●オートロック
延床面積
29819.51m²
建築面積
1351.94m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区堂島2丁目2-8
バルコニー面積
4.50m² ～ 19.06m²

堂島ザレジデンスマークタワーの物件固有情報

立地・交通

堂島ザレジデンスマークタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩4分 JR東西線／北新地駅 徒歩4分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩10分。西梅田駅徒歩4分、北新地駅徒歩4分、渡辺橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

堂島ザレジデンスマークタワーは築13年（2013年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては39階建で、総戸数269戸の大規模マンションです。分譲会社は住友商事京阪電鉄不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約43.14から147.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

堂島ザレジデンスマークタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

堂島ザレジデンスマークタワーの過去の取引実績

直近価格

1億1,876万円

平均価格

9,574万円

最高値

3億円

最安値

4,004万円

下落傾向（前回比 924万円）

堂島ザレジデンスマークタワーの売却査定履歴です。直近価格は1億1,876万円、平均価格は9,574万円、最高値は3億円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区堂島2丁目2-8

口コミ・レビュー

大阪在住30代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西梅田、北新地、大阪駅が徒歩圏内。地下鉄も複数路線使えて、どこへ行くにも本当に便利。新幹線や飛行機での移動も楽々で、出張や旅行が多い我が家には最高の立地です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街ですが、少し歩けば商業施設や飲食店も多く、生活に困ることはありません。高級感のあるエリアなので、夜も比較的安全に感じます。

気になる点: 緑豊かな公園などは少なめなので、自然を求める人には少し物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしく、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。コンシェルジュサービスも丁寧で安心感があります。

気になる点: 築年数も経ってきたので、一部共用部のデザインに古さを感じる部分も出てきたかなという印象です。

梅田エリアの利便性を最大限に享受できるタワーマンションです。交通アクセスはもちろん、商業施設も充実しており、都心ならではの活気ある生活が送れます。共用部やサービスも充実しており、満足度は高いです。ただ、価格帯はやはり高めです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 1LDKから3LDKまで多様な間取りがあり、我が家は3LDKを選びました。リビングは広々としており、最新の設備が整っていて快適でした。眺望も素晴らしかったです。

気になる点: 専有面積が43m²台からと、ファミリー層には少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。収納スペースももう少し欲しいと感じる時がありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じました。オートロックやセキュリティ設備も充実しており、女性の一人暮らしでも安心できると思います。

気になる点: エレベーターの待ち時間が、朝の通勤時間帯などは長くなることがありました。総戸数が多いので仕方ないかもしれませんが。

周辺環境★★★☆☆

良い点: オフィス街なので、平日は活気があり、外食には困りません。デパートなども近く、買い物も便利です。

気になる点: 子育て環境としては、公園が近くになく、小学校も少し距離があるため、少し不便に感じました。平日は騒がしいと感じることもありました。

梅田のど真ん中で暮らすという体験は、利便性においては最高でした。交通、買い物、外食、全てが徒歩圏内で完結します。ただ、ファミリーで住むには、周辺の教育環境や自然環境に少し物足りなさを感じ、手狭な部屋もあったため、今回は手放すことになりました。単身やDINKSにはおすすめです。

堂島ザレジデンスマークタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

堂島ザレジデンスマークタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩4分 JR東西線／北新地駅 徒歩4分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩4分 JR東西線／北新地駅 徒歩4分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

堂島ザレジデンスマークタワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩4分 JR東西線／北新地駅 徒歩4分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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堂島ザレジデンスマークタワーに関するよくある質問

堂島ザレジデンスマークタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

堂島ザレジデンスマークタワーの売却相場はいくらですか？

堂島ザレジデンスマークタワーの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩4分 JR東西線／北新地駅 徒歩4分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩5分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

堂島ザレジデンスマークタワーは築12年ですが売れますか？

堂島ザレジデンスマークタワーは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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