立地・交通
グレイスロワ鞍馬口は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩14分。鞍馬口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グレイスロワ鞍馬口
6,280万6,735万5,980万6,574万5,980万6,413万5,680万6,362万4,380万4,150万3,980万4,102万2,780万3,119万4,080万4,254万4,380万4,397万3,980万4,246万4,100万4,256万3,980万3,922万4,680万4,061万9,980万6,068万4,480万4,352万9,980万6,454万9,980万6,330万9,980万9,786万9,980万9,916万
マンション
グレイスロワ鞍馬口
京都府京都市上京区西若宮南半町178-2京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩14分
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
2日前定年前の住み替え検討
58.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
4日前定年前の住み替え検討
58.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
6日前定年前の住み替え検討
58.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
58.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前定年前の住み替え検討
58.87〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市上京区西若宮南半町178-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩14分
築年月
2011年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
29戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.87m² ～ 96.95m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東
敷地面積
1049.21m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本住宅流通
施工会社
大和小田急建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
京都市立西陣中央小学校
中学校区域
京都市立烏丸中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2487.89m²
建築面積
629.31m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市上京区西若宮南半町178-2
バルコニー面積
8.00m² ～ 14.40m²
グレイスロワ鞍馬口の物件固有情報
建物スペック
グレイスロワ鞍馬口は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本住宅流通、施工会社は大和小田急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.87から96.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立西陣中央小学校、京都市立烏丸中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレイスロワ鞍馬口の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレイスロワ鞍馬口の過去の取引実績
直近価格
9,916万円
平均価格
5,793万円
最高値
9,980万円
最安値
2,780万円
下落傾向（前回比 64万円）
グレイスロワ鞍馬口の売却査定履歴です。直近価格は9,916万円、平均価格は5,793万円、最高値は9,980万円です。
6,280万円
2015年7月
6,735万円
2015年7月
5,980万円
2015年10月
6,574万円
2015年10月
5,980万円
2016年4月
6,413万円
2016年4月
5,680万円
2016年5月
6,362万円
2016年5月
4,380万円
2018年11月
4,150万円
2018年11月
3,980万円
2019年9月
4,102万円
2019年9月
2,780万円
2019年11月
3,119万円
2019年11月
4,080万円
2021年12月
4,254万円
2021年12月
4,380万円
2023年10月
4,397万円
2023年10月
3,980万円
2024年3月
4,246万円
2024年3月
4,100万円
2025年4月
4,256万円
2025年4月
3,980万円
2025年6月
3,922万円
2025年6月
4,680万円
2025年6月
4,061万円
2025年6月
9,980万円
2025年11月
6,068万円
2025年11月
4,480万円
2025年12月
4,352万円
2025年12月
9,980万円
2025年12月
6,454万円
2025年12月
9,980万円
2026年1月
6,330万円
2026年1月
9,980万円
2026年2月
9,786万円
2026年2月
9,980万円
2026年3月
9,916万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市上京区西若宮南半町178-2
口コミ・レビュー
京都移住組30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。近くにスーパーやドラッグストアもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、清潔感のあるエントランスや共用部です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は採光が良く、明るいです。収納スペースも十分あり、家族の荷物もすっきり片付きます。ディスポーザーがあるとさらに便利だと感じました。
気になる点: null
全体的に満足度は高いです。京都市内でありながら緑も多く、子育て環境としては申し分ありません。駅からの距離だけがややネックですが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。
鞍馬口近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 烏丸線鞍馬口駅まで徒歩圏内なのは便利です。京都市内へのアクセスは良好で、通勤・通学に利用しやすいと思います。
気になる点: 徒歩14分は、もう少し近いと嬉しいです。バス便も確認しましたが、本数はそこまで多くなさそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。歴史的な趣のあるエリアなのも良い点です。
気になる点: nightlifeや外食を楽しみたい場合は、少し中心部まで移動する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部もきれいに清掃されている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ設備も整っています。
気になる点: null
静かな環境と京都市内へのアクセスを両立させたい方には魅力的な物件だと思います。駅からの距離と、周辺の商業施設の充実度を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
グレイスロワ鞍馬口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレイスロワ鞍馬口は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩14分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グレイスロワ鞍馬口の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グレイスロワ鞍馬口に関するよくある質問
グレイスロワ鞍馬口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グレイスロワ鞍馬口の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレイスロワ鞍馬口の売却相場はいくらですか？
グレイスロワ鞍馬口の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／鞍馬口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスロワ鞍馬口は築14年ですが売れますか？
グレイスロワ鞍馬口は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。